Objektbeschreibung
Eigengenutztes Einfamilienhaus von 1955 mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Garage und Wintergarten auf 420 m² Grundstück.
Lage
Söflingen ist eine etablierte Wohnlage westlich der Ulmer Innenstadt mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung.
Investmentanalyse
Nur mit striktem Gebotslimit und vorheriger Prüfung von Innenzustand, Feuchte, Genehmigungen und Grundbuch erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote in Söflingen zeigen ein breites Preisband; die Bewertung bleibt wegen fehlender Wohnfläche und Innenbesichtigung unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Söflingen, Ulm | 193,5 m² | 575.000 € | 2.972 €/m² | 1924 | Link |
| A | Söflingen, Ulm | 320 m² | 890.000 € | 2.781 €/m² | 1979 | Link |
| B | Söflingen, Ulm | 200 m² | 1.200.000 € | 6.000 €/m² | — | Link |
| B | Weststadt, Ulm | 169 m² | 389.000 € | 2.302 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Söflingen, Ulm | 168,5 m² | 1.990 € | 11,81 €/m²/Monat | 1976 | Link |
| B | Söflingen, Ulm | 108 m² | 1.400 € | 12,96 €/m²/Monat | 1986 | Link |
| B | Söflingen, Ulm | 222 m² | 2.890 € | 13,02 €/m²/Monat | 1970 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Modernisierungsbedarf; bei Feuchte-, Technik- oder Genehmigungsproblemen deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Haustechnik konnten nicht besichtigt werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Für den Keller ist Wassereintritt bei Starkregen überliefert.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung durchführen.Für Garagenaufstockung und Wintergarten ist die Genehmigungslage nicht vollständig belegt.
Baugenehmigungen und Baulasten prüfen.Rechtliche Risiken
Die rechtlichen Bedingungen unterscheiden sich von einem normalen Kaufvertrag.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.529.376 EUR und 660.000 EUR werden für den Fall genannt.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung bestätigen.Das Objekt war zum Stichtag selbst genutzt und bewohnt.
Besitzübergang und mögliche Nutzungsrechte klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Innenbesichtigung und technische Prüfung fehlen.
- Verkehrswert 529.376 EUR versus 660.000 EUR widersprüchlich.
- Auktionszeit 09:30 versus 10:30 widersprüchlich.
- Genehmigungslage von Garagenaufstockung und Wintergarten nicht vollständig belegt.
- Aktuelle Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen nicht geprüft.