Objektbeschreibung
Mehrgebäudeensemble auf 3.244 m² Grundstück mit ca. 2.600 m² Wohnfläche, Gewerbe, Werkstatt und Stellplätzen.
Lage
Schmargendorf, gute innerstädtische Wohn- und Nahversorgungslage an der Breiten Straße.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit erheblichem Abschlag und vollständiger Due-Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert ca. 4,3 bis 6,5 Mio. EUR; geringe Marktdatenqualität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Luciusstraße 7b, Schmargendorf, Berlin | 270 m² | 1.890.000 € | 7.000 €/m² | 1957 | Link |
| B | Schmargendorf, Berlin | 147,48 m² | 749.000 € | 5.079 €/m² | — | Link |
| B | Schmargendorf, Berlin-Wilmersdorf | 93 m² | 349.000 € | 3.753 €/m² | 1900 | Link |
| C | Schmargendorf, Berlin | 68 m² | 449.000 € | 6.603 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Breite Str. 14, Schmargendorf, Berlin | 70 m² | 900 € | 12,86 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schmargendorf, Berlin | 118 m² | 2.100 € | 17,8 €/m²/Monat | 1905 | Link |
| A | Breite Straße 19, Schmargendorf, Berlin | — | 2.548 € | 28 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; Kostenbandbreite ca. 2,5 bis 9,0 Mio. EUR, Worst Case höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Gebäude befinden sich in unterdurchschnittlichem Zustand.
Bausubstanz und Gewerke durch Sachverständige prüfen lassen.Schimmel ist erwähnt; Asbest kann nicht ausgeschlossen werden.
Schadstoffkataster und Sanierungskonzept erstellen lassen.Grenz- und Nutzungsfragen können wert- und rechtsrelevant sein.
Grundbuch, Baulasten und Überbauvereinbarungen prüfen.Rechtliche Risiken
Mieten, Leerstände und Vertragsbindungen sind nicht ausreichend belegt.
Vollständige Miet- und Belegungsunterlagen prüfen.Genehmigungs- und Nutzungsdaten sind teilweise ungeklärt.
Bauakte und Baulasten vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquelle 6.000.000 EUR.
- Aktueller Miet- und Belegungsstatus unbekannt.
- Keine belastbare Kostenberechnung für Schadstoffsanierung vorhanden.
- Bau- und Genehmigungsunterlagen des Hofhauses laut Primärbeschreibung nicht auffindbar.
- Überbau- und Ausgleichsregelungen müssen grundbuchrechtlich geprüft werden.
- Keine ausreichende Zahl direkt vergleichbarer großvolumiger Verkaufsobjekte.