Objektbeschreibung
77-m²-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, Baujahr 1972, mit Kellerraum; renovierungsbedürftig und eigengenutzt.
Lage
Eisenberg (Pfalz) im Donnersbergkreis mit regionalem Wohnungs- und Mietmarkt. Die Vergleichsangebote zeigen ein mittleres Preisniveau mit deutlichen Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Nur bei einem deutlich reduzierten Zuschlag erwägen. Die maximale Gebotsempfehlung liegt wegen der offenen Bau- und Rechtsrisiken bei 90.000 EUR; oberhalb 95.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebote in Eisenberg liegen grob bei 1.788–2.361 EUR/m², überwiegend für bessere oder besser dokumentierte Zustände. Der angepasste As-is-Marktwert wird auf 105.000–138.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eisenberg (Pfalz) | 64,65 m² | 149.000 € | 2.305 €/m² | 1990 | Link |
| A | Eisenberg (Pfalz) | 99,55 m² | 178.000 € | 1.788 €/m² | 1970 | Link |
| B | Eisenberg (Pfalz) | 83 m² | 196.000 € | 2.361 €/m² | 1991 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eisenberg (Pfalz) | 73 m² | 700 € | 9,59 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Eisenberg, In der Atzing 5 | 78,23 m² | 750 € | 9,59 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Eisenberg, Ripperter Straße 1b | 82 m² | 880 € | 10,73 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eisenberg (Pfalz) | 87,65 m² | 790 € | 9,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardbudget 30.000–65.000 EUR; technische Anlagen und Gemeinschaftseigentum können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau weist voraussichtlich einen mittleren Modernisierungsbedarf auf.
Vollständige Innenbesichtigung und Kostenvoranschläge durchführen.Heizung, Elektro, Fenster und Leitungen wurden nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Unterlagen prüfen und Fachfirmen beauftragen.Kosten des Gemeinschaftseigentums sind nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind laut Quelle nicht weggefallen.
Gültigkeit kurz vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.Eigennutzung ist angegeben, aber Übergabe und mögliche Nutzungsrechte sind ungeklärt.
Besitz- und Übergabesituation vor Gebotsabgabe rechtlich prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the primary and secondary auction records showing 109.000 EUR.
- Exact auction attempt number is not evidenced.
- Housegeld, reserves, heating, energy certificate, WEG minutes and special assessments are unavailable.
- Full interior condition and possession rights require verification.