Objektbeschreibung
Mehrgeschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 322 m² Wohnfläche, ca. 122 m² Nutz-/Gewerbefläche und ca. 221 m² Grundstück.
Lage
Lage an der Bochumer Straße in Recklinghausen-Süd mit urbaner Mischnutzung. Die Hauptstraßenlage kann zu erhöhtem Verkehrslärm führen.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach vollständiger Prüfung und mit erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Recklinghausen-Süd deuten trotz großer Streuung auf einen erheblich höheren Marktwert als 100.000 EUR hin, sofern Zustand und Nutzbarkeit tragfähig sind.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Recklinghausen-Süd | 285 m² | 315.000 € | 1.105 €/m² | — | Link |
| B | Recklinghausen-Süd | 300 m² | 549.000 € | 1.830 €/m² | — | Link |
| B | Recklinghausen-Hillerheide | 293,65 m² | 630.000 € | 2.142 €/m² | 1908 | Link |
| B | Recklinghausen-Ost | 388 m² | 469.500 € | 1.210 €/m² | 1910 | Link |
| C | Recklinghausen | 457 m² | 575.000 € | 1.258 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochumer Straße 102, Recklinghausen-Süd | 82 m² | 679 € | 8,28 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bochumer Straße 185, Recklinghausen-Süd | 65 m² | 380 € | 5,85 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| A | Bochumer Straße 82A, Recklinghausen-Süd | 82 m² | 570 € | 6,95 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| B | Bochumer Straße, Recklinghausen-Süd | 82 m² | 619 € | 7,55 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Recklinghausen | — | — | 6,98 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen Baujahr 1906 und unbekannter technischer Ausstattung ist mindestens ein mittleres Sanierungsbudget plausibel; Vollsanierung kann wirtschaftlich kritisch werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baujahr 1906 erhöht das Risiko verborgener Substanz- und Tragwerksmängel.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung mit Bausachverständigem durchführen.Mansardgeschoss, Keller und hohes Gebäudealter sprechen für erhöhten Prüfbedarf.
Dach, Fassade, Keller und Abdichtung fachgerecht untersuchen.Heizung, Elektro, Leitungen und Brandschutz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen und Brandschutz vor Gebot fachlich prüfen lassen.Nutzung, Genehmigung und brandschutzrechtliche Anforderungen der Gewerbefläche sind zu prüfen.
Baugenehmigung, Nutzungsart und Brandschutzunterlagen kontrollieren.Rechtliche Risiken
529.376 EUR aus dem Parser widersprechen dem offiziellen Verfahrenswert von 100.000 EUR.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Originalgutachten verifizieren.Die Angaben zu den gesetzlichen Wertgrenzen sind nicht vollständig konsistent.
Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte beim Amtsgericht bestätigen.Leerstand und fehlende Mietverhältnisse sind angegeben, aber nicht aktuell vor Ort verifiziert.
Tatsächliche Nutzung, Besitz und mögliche Rückstände prüfen.Belastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und geringstes Gebot vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser- und Gerichtsdaten nennen unterschiedliche Verkehrswerte: 529.376 EUR versus 100.000 EUR.
- Parserzeit 10:00 steht im Widerspruch zum ZVG-Termin 11:00; 11:00 wird als offizieller Termin verwendet.
- Wertgrenzenangaben sind nicht vollständig konsistent; aktuelle gerichtliche Bekanntmachung prüfen.
- Vollständige Auswertung des 45-seitigen Gutachtens, insbesondere Bauschäden, Rechte, Ertragsansätze und Kosten, steht aus.
- Aktueller Innenzustand, tatsächlicher Leerstand und Zugänglichkeit sind nicht unabhängig verifiziert.
- Baugenehmigungen, Gewerbezulässigkeit, Baulasten, Altlasten und Erschließung sind ungeklärt.
- Keine belastbaren Ist-Mieten oder Betriebskosten liegen vor.