Objektbeschreibung
Ca. 50,4 m² große vermietete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss einer 1955 wiederaufgebauten WEG-Anlage.
Lage
Marxloh, Duisburg, einfache bis durchschnittliche innerstädtische Wohnlage mit urbaner Infrastruktur.
Investmentanalyse
Hohes Risiko; nur bei deutlich niedrigem Gebot und nach Prüfung der WEG- und Mietunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 38.000 bis 56.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weseler Straße 198/200, 47169 Duisburg-Marxloh | 63 m² | 69.000 € | 1.095,24 €/m² | 1969 | Link |
| C | Duisburg-Marxloh, 47169 | 78 m² | 59.000 € | 756,41 €/m² | 1920 | Link |
| B | Duisburg-Marxloh, 47169 | 82 m² | 95.000 € | 1.158,54 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Marxloh, Duisburg | 52 m² | 386 € | 7,42 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Marxloh, Duisburg | 57 m² | 427 € | 7,48 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Marxloh, Duisburg | 66 m² | 430 € | 6,52 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Marxloh, Duisburg | 34 m² | 315 € | 9,26 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für Wohnung und mögliche Gemeinschaftsmaßnahmen sind mehrere Kostenstufen möglich; Innenzustand ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gemeinschaftseigentum weist einen mäßig gepflegten Eindruck und stellenweisen Instandhaltungsstau auf.
WEG-Unterlagen, Rücklagen und geplante Sonderumlagen prüfen.Die Wohnung war nicht zugänglich. Wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind unklar.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung veranlassen.An Hauseingangstür und Treppenhausfenstern wurden beschädigte Glaseinsätze festgestellt.
Reparaturstatus und Kostenverteilung mit der WEG prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Mietvertrag, Rückstände und Kautionslage sind nicht vollständig bekannt.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus prüfen.Wegen des Instandhaltungsstaus können zusätzliche WEG-Kosten oder Sonderumlagen bestehen.
WEG-Abrechnungen und Beschlüsse prüfen.Parserdaten und amtliche Zusammenfassungen widersprechen sich bei Verkehrswert und Uhrzeit.
Amtliche Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen übergebenem Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich wiedergegebenem Verkehrswert 27.300 EUR.
- Widerspruch zwischen Parserzeit 12:00 und amtlicher Zeit 13:00.
- Innenzustand und technische Anlagen nicht verifiziert.
- Mietvertrag, Mietrückstände, Kaution und tatsächliche Miete nicht vollständig verifiziert.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Konkrete individuelle Mietangebote waren nicht ausreichend verifizierbar; weitere Marktprüfung empfohlen.