Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1997, ca. 148 m² Wohnfläche und ca. 26 m² Nutzfläche.
Lage
Ländliche Wohnlage in Heere im Landkreis Wolfenbüttel mit regionaler Anbindung an Baddeckenstedt, Salzgitter und Elbe.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Belegung, Genehmigungslage und Modernisierungsbedarf erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im regionalen Umfeld stützen einen As-is-Marktwert von ungefähr 220.000 bis 300.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rhene, Baddeckenstedt | 127,4 m² | 149.000 € | 1.169 €/m² | 1900 | Link |
| A | Baddeckenstedt | 150 m² | 259.000 € | 1.727 €/m² | 1970 | Link |
| B | Oelber am weißen Wege, Baddeckenstedt | 121 m² | 245.000 € | 2.025 €/m² | 1975 | Link |
| B | Elbe | 139 m² | 249.000 € | 1.791 €/m² | 1979 | Link |
| B | Gustedt, Elbe | 196 m² | 249.000 € | 1.270 €/m² | 1965 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heere | 100 m² | 900 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Oelber am weißen Wege, Baddeckenstedt | 140 m² | 1.550 € | 11,07 €/m²/Monat | 1897 | Link |
| C | Heere | — | — | 8,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 45.000 bis 100.000 EUR; bei zusätzlichen technischen oder rechtlichen Problemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus ist laut Primärbeschreibung nicht wesentlich modernisiert.
Technische Bauteilprüfung und Kostenschätzung vor Gebot.Wesentliche Innenbereiche müssen vor Gebot verifiziert werden.
Vollständige Besichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Art und Alter der Heizung sind nicht ausreichend belegt.
Heizungsunterlagen und Vor-Ort-Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Die aktuelle Nutzung als Zweifamilienhaus muss baurechtlich geprüft werden.
Baugenehmigung und genehmigte Pläne einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parserkontext nicht entfallen.
Aktuelle Terminsbestimmung vor dem Termin bestätigen.Es ist nicht bekannt, ob Bewohner oder Mietverträge bestehen.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot rechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärdatensatz 268.000 EUR; 268.000 EUR wurde als offizieller Wert verwendet.
- Vollständiger Innenzustand und Innenbesichtigung nicht ausreichend belegt.
- Genehmigung und bauliche Trennung der Zweifamilienhausnutzung ungeklärt.
- Belegung, Mietverträge und Räumungsrisiken unbekannt.
- Grundstücksfläche 908 m² muss mit Gutachten oder Grundbuch bestätigt werden.
- Zimmerzahl, Heizungsdaten und Renovierungsjahr nicht sicher verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsdaten im direkten Ort sind begrenzt.