Objektbeschreibung
Zweistöckiges Dreifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei Garagen, Baujahr 1966.
Lage
Oberhausen-Osterfeld, 46117; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Wohnungs- und Mehrfamilienhausmarkt.
Investmentanalyse
Hohe Unsicherheit. Nur nach vollständiger Prüfung der Gerichtsunterlagen, des Gutachtens, der Flächen, des Zustands und der Mietverhältnisse bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 280.000–450.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Kernparameter.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Osterfeld-Ost, 46117 Oberhausen | 290,05 m² | 385.000 € | 1.327 €/m² | 1920 | Link |
| B | Osterfeld-West, 46117 Oberhausen | 472,2 m² | 449.000 € | 950 €/m² | 1906 | Link |
| C | Osterfeld-Ost, 46117 Oberhausen | 278 m² | 780.000 € | 2.806 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Osterfeld-Ost, 46117 Oberhausen | 59,66 m² | 415 € | 6,96 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Osterfeld-Ost, 46117 Oberhausen | — | 645 € | 7,25 €/m²/Monat | 1908 | Link |
Renovierung
Grobe Sanierungsszenarien reichen von 30.000 EUR bis über 400.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Modernisierungsstand des Wohnhauses ist nicht ausreichend belegt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Heizung, Dach und Gebäudehülle können erheblichen Erneuerungsbedarf haben.
Technische Fachprüfung und Nachweise zu Erneuerungen einholen.Elektro- und Leitungszustand sind nicht bekannt.
Installationsprüfung und Sanierungsangebot einholen.Rechtliche Risiken
Zwei deutlich unterschiedliche Verkehrswerte sind überliefert.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und Gutachten vor Gebot verifizieren.Die Angaben zu den gesetzlichen Bietgrenzen sind nicht eindeutig.
Aktuelle Bekanntmachung und Terminsunterlagen prüfen.Die Versteigerung dient der Aufhebung einer Gemeinschaft.
Grundbuch und Verfahrensunterlagen rechtlich prüfen.Es ist nicht geklärt, ob Einheiten selbst genutzt, vermietet oder leer stehen.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot nachweisen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR und 285.000 EUR Verkehrswert.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Vermietungs- und Belegungsstatus ungeklärt.
- Wertgrenzenangaben widersprüchlich beziehungsweise unvollständig.
- Vollständige Gutachtenauswertung und Innenzustand nicht verifiziert.
- Konkrete Marktvergleichszahl zu gering; weitere passende Angebote erforderlich.