Objektbeschreibung
Zwei landwirtschaftlich genutzte Grundstücke bei Pettendorf mit Ackerland, Gehölz- und unbewirtschafteter Teilfläche.
Lage
Ländliche Lage im Bereich Steinach zwischen Pettendorf und Gesees im Landkreis Bayreuth.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Flächen, Flurstücken, Zufahrt, Grundbuch und Nutzungsverhältnissen weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unzureichende aktuelle Einzelvergleiche und fehlende Flächengrößen verhindern eine belastbare unabhängige Marktwertspanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Pettendorf, Landkreis Bayreuth | — | 121.330 € | 3,25 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine bauliche Renovierung erkennbar; mögliche Kosten entstehen durch Pflege, Grenzklärung oder Zufahrt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Gehölz- und unbewirtschaftete Teilflächen reduzieren möglicherweise die tatsächlich bewirtschaftbare Fläche.
Flurkarte, Kataster und Ortstermin prüfen.Rechtliche Risiken
Flurstücksgrenzen, Rechte und die rechtliche Sicherung der Zufahrt sind nicht vollständig belegt.
Grundbuch, Flurkarte und Dienstbarkeiten vor dem Gebot prüfen.Landwirtschaftliche Vorkaufsrechte und bestehende Nutzungsverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Landwirtschaftsamt und Grundbuchamt anfragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gesamtfläche und Flächen je Los fehlen.
- Flurstücksnummern der beiden Versteigerungsobjekte fehlen.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Primärwert von 22.200 EUR.
- Pacht-, Bewirtschaftungs- und Vorkaufsrechtslage unbekannt.
- Aktuelle Marktvergleichsdaten sind unzureichend.