Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Doppelgarage, Nebengebäude und ca. 348 m² Grundstück.
Lage
Oberviechtach ist eine kleinere Stadt im Landkreis Schwandorf. Vergleichsangebote zeigen ein preislich heterogenes, überwiegend älteres Hausmarktsegment.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungs- und Sanierungsrisiken. Teilnahme nur nach vollständiger Gutachten-, Bauakten- und Belegungsprüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig geschätzter Ist-Marktwert etwa 190.000 bis 290.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oberviechtach | 239 m² | 169.000 € | 707 €/m² | — | Link |
| B | Oberviechtach | 200 m² | 175.000 € | 875 €/m² | 1864 | Link |
| B | Oberviechtach | 110 m² | 170.000 € | 1.545 €/m² | 1954 | Link |
| C | Oberviechtach | 190 m² | 255.000 € | 1.342 €/m² | 1958 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberviechtach | 120 m² | 595 € | 4,96 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Oberviechtach | 74 m² | 595 € | 8,04 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Oberviechtach | — | — | 8,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 180.000 bis 340.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Modernisierungen und Mängelumfang sind nicht ausreichend belegt.
Gutachten, Bauakte und Besichtigung prüfen.Dach- und Ausbauzustand sowie Genehmigung sind ungeklärt.
Dachstuhl, Dämmung, Feuchte und Bauunterlagen prüfen.Garage und Nebengebäude können zusätzlichen Instandsetzungs- oder Genehmigungsbedarf verursachen.
Baulichen Zustand und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Miet- oder Nutzungsverhältnisse und mögliche Räumungsrisiken sind unbekannt.
Belegung und Mietverträge vor Gebot klären.Wohnfläche und Ausbauzustand müssen mit Bauakte und Gutachten abgeglichen werden.
Bauakte und genehmigte Flächen prüfen.Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und Sicherheitsleistung müssen vor dem Termin geprüft werden.
Terminsbestimmung und Grundbuchauszug beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachteninhalt wurde in der vorliegenden Verarbeitung nicht vollständig seitenweise ausgewertet.
- Baujahr, Zustand, Heizung und Modernisierungsjahre unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang ungeklärt.
- Wohnfläche von rund 293 m² und 11 Zimmern müssen anhand des Originalgutachtens bestätigt werden.
- Geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und Sicherheitsleistung nicht vollständig verfügbar.
- Keine verlässlich zugänglichen Originalfotos für die Medienauswahl.