Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 207 m² Wohnfläche, 854 m² Grundstück, zwei Garagen und dokumentierter Sanierung um 2020.
Lage
Stadtrandlage in Wuppertal-Nächstebreck mit guter Anbindung an A1 und A46, jedoch relevanter Verkehrsbelastung an Mollenkotten.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikoabschlag interessant. Ein Gebot oberhalb von etwa 510.000 EUR erscheint angesichts der ungeklärten Innen- und Rechtsrisiken nicht angemessen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Umfeld stützen eine indikative Marktspanne von etwa 560.000 bis 720.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wuppertal-Nächstebreck, 42279 | 127 m² | 499.000 € | 3.929 €/m² | — | Link |
| B | Wuppertal-Oberbarmen, 42277 | 140 m² | 425.000 € | 3.036 €/m² | 1939 | Link |
| B | Wuppertal-Nächstebreck, 42279 | 160 m² | 499.000 € | 3.119 €/m² | — | Link |
| C | Wuppertal-Nächstebreck, 42279 | 125 m² | 449.000 € | 3.592 €/m² | — | Link |
| C | Wuppertal-Nächstebreck, 42279 | 138 m² | 359.000 € | 2.601 €/m² | 2015 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wuppertal-Nächstebreck, 42279 | 180 m² | 1.800 € | 10 €/m²/Monat | 2004 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens 20.000 bis 55.000 EUR für Nacharbeiten; bei unerkannten technischen oder energetischen Problemen sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume und wesentlichen technischen Anlagen konnten nicht vollständig geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence verlangen.Die Lage an einer stark befahrenen Straße kann Wohnqualität und Marktgängigkeit mindern.
Lärm vor Ort prüfen und Schallschutz bewerten.Ein nicht endgültig ausgebauter Straßenabschnitt kann zu Beitragsrisiken führen.
Offene Beiträge und Ausbauzustand bei der Stadt prüfen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung ist angegeben, der tatsächliche Besitz- und Übergabestatus bleibt jedoch zu prüfen.
Besitz, Mietverträge und Räumungslage klären.An der Anschrift ist ein Gewerbebetrieb gemeldet; Auswirkungen auf die Wohnnutzung sind offen.
Gewerberegister und tatsächliche Nutzung prüfen.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen müssen vor der Gebotsabgabe abschließend geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten und Lastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem amtlich und aktuell ausgewiesenen Verkehrswert von 620.000 EUR.
- Parserdaten enthalten einen widersprüchlichen auctionTime-Wert von 09:00; amtliche Terminangabe 10:00 verwendet.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Besitz-, Miet- und Gewerbenutzungsstatus nicht vollständig verifiziert.
- Grundbuch, Lastenverzeichnis, Baulasten und mögliche Erschließungsbeiträge vor Gebotsabgabe prüfen.
- Konkrete Mietkomparables sind noch nicht ausreichend zahlreich; Mietmarktanalyse sollte verfeinert werden.