Termin17.12.2026
Wohnfläche—
Grundstück3.950 m²
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
3.950 m² land- und forstwirtschaftliche Fläche mit Mischwald, Wegfläche und Frauenbach.
Lage
Außenbereich im Gebiet Hut, etwa 950 m südöstlich von Pettendorf Ernteweg.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Wegerechten, Flurstücken und Gewässerauflagen weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert4.000 €
Marktwert im Ist-Zustand6.000 €3.000 € – 10.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate5.000 €2.500 € – 8.000 €
Kaltmiete / Monat—
Wegen fehlender direkter Vergleichsangebote nur niedrig belastbare Marktspanne von etwa 3.000 bis 10.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Pettendorf/Hummeltal | — | 121.330 € | 3,25 €/m² | — | Link |
Renovierung
Minimal0 €
Standard0 €
Komplett0 €
Extremszenario0 €
Keine Gebäuderenovierung anwendbar; forstliche Folgekosten unklar.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv3.000 €
Sinnvoll5.000 €
Maximalgebot7.000 €
Nicht kaufen über9.000 €
Baurisiken
Ungesicherte ZufahrtHIGH
Das Grundstück ist nur über eine ungeregelte, unbefestigte Zufahrt erschlossen.
Wegerechte und Befahrbarkeit rechtlich sowie vor Ort prüfen.Forst- und GewässerpflegeMEDIUM
Waldfläche und Fließgewässer können laufende Pflege- und Sicherungspflichten auslösen.
Bestand, Schutzauflagen und Bewirtschaftungskosten sachverständig prüfen.Rechtliche Risiken
Unvollständige grundbuchliche DatenHIGH
Flurstücke und mögliche Dienstbarkeiten sind nicht veröffentlicht.
Grundbuch, Flurkarte und Lastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Gewässerrechtliche BeschränkungenMEDIUM
Der Frauenbach kann öffentlich-rechtliche Schutz- und Nutzungsvorgaben auslösen.
Behördliche Schutzbereiche und Bewirtschaftungsauflagen klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Parserwert: 529.376 EUR gegenüber amtlichem Fallwert 4.000 EUR.
- Die vom Nutzer angegebene Primärquellen-URL verweist auf Sachsen und eine andere zvg_id; der identitätspassende Fall liegt im Bayern-Kontext unter zvg_id 49324.
- Flurstücksnummern, exakte Parzellierung, Grundbuchbelastungen und Wegerechte fehlen.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Keine ausreichenden direkten, nicht-syndizierten Wald- oder Forstvergleichsangebote verfügbar.