Objektbeschreibung
Großes Wohnhaus aus dem Jahr 1976 mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf insgesamt etwa 1.855 m² Grundstücksfläche.
Lage
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Spielberg von Brachttal; Kreutstraße wird als Anliegerstraße beschrieben.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungs- und Kostenrisiko. Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Brachttaler Hausangebote liegen grob zwischen etwa 1.300 und 2.000 EUR/m² bei vergleichbaren Bestandsobjekten; der Objektzustand erfordert einen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brachttal-Spielberg | 184,2 m² | 330.000 € | 1.792,62 €/m² | 1950 | Link |
| B | Brachttal-Hellstein | 223 m² | 395.000 € | 1.771,3 €/m² | 1976 | Link |
| B | Brachttal | 296,72 m² | 385.000 € | 1.297,78 €/m² | 1936 | Link |
| B | Brachttal | 217 m² | 438.000 € | 2.018,43 €/m² | 1986 | Link |
| C | Brachttal | — | — | 1.928 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brachttal | 115 m² | 1.085 € | 9,43 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Brachttal | 25 m² | 299 € | 11,96 €/m²/Monat | 1982 | Link |
| C | Brachttal | 105 m² | 800 € | 7,62 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardrenovierung ist grob mit 130.000 bis 240.000 EUR zu rechnen; höhere Kosten sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für das Wohnhaus werden Sanierungs- und Reparaturarbeiten genannt.
Technische Vollprüfung und belastbare Kostenschätzung vor Gebotsabgabe.Heizung und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Anlagen prüfen und Modernisierungsbedarf kalkulieren.Die Einliegerwohnung ist vorhanden, ihre Genehmigungs- und Ausstattungsdetails sind offen.
Baugenehmigung, Brandschutz und Wohnflächenberechnung prüfen.Rechtliche Risiken
Die verfügbaren Quellen nennen unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungszustände.
Mietverträge und tatsächliche Besitzlage vor Gebotsabgabe verifizieren.Die Datensätze enthalten unterschiedliche Verkehrswertbeträge.
Maßgeblichen Wert aus aktueller Gerichtsbekanntmachung und Gutachten bestätigen.Die Grundstücksstruktur ist in den vorliegenden Daten nicht vollständig aufgelöst.
Grundbuchauszug und amtliche Flurstücksangaben prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachteninhalt und Seitenbelege konnten nicht vollständig maschinenlesbar ausgewertet werden.
- Verkehrswertangaben 529.376 EUR, 489.011 EUR und 244.500 EUR widersprechen sich.
- Belegungsstatus widersprüchlich.
- Flurstücksnummern und genaue Grundstückszuordnung fehlen.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Keller, Schadstoffe und konkrete Mängel sind zu verifizieren.
- Aktuelle Mietverträge und Besitzrechte sind ungeklärt.