Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 291 m² Wohnfläche, 960 m² Grundstück, Garage und vermieteter Einliegerwohnung.
Lage
Harxheim im Landkreis Mainz-Bingen mit Nähe zu Mainz, Bodenheim und Gau-Bischofsheim.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Grundbuch, Mietvertrag, technischen Anlagen und vollständigen Versteigerungsbedingungen. Wirtschaftlich CONSIDER.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mainz-Ebersheim | 205 m² | 748.000 € | 3.649 €/m² | 1973 | Link |
| A | Mainz-Ebersheim | 212 m² | 699.000 € | 3.297 €/m² | — | Link |
| B | Gau-Bischofsheim | 180,42 m² | 599.000 € | 3.320 €/m² | — | Link |
| A | Gau-Bischofsheim | 222 m² | 969.000 € | 4.365 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Harxheim | 95 m² | 1.100 € | 11,58 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Mainz-Hechtsheim | 78 m² | 1.450 € | 18,59 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| B | Harxheim | — | — | 11,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Standardrenovierung mit grober Bandbreite von 120.000 bis 240.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1965 und Modernisierung um 1998; wesentliche Bauteile sind nicht ausreichend verifiziert.
Technische Due-Diligence und Kostenvoranschläge einholen.Bei einem unterkellerten Gebäude fehlen belastbare Angaben zu Abdichtung und Feuchtezustand.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht prüfen.Die Einliegerwohnung ist vermietet, die Hauptwohnung leerstehend.
Mietvertrag, Mietstatus und Genehmigung der Einliegerwohnung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft; Rechte und Lasten können gebotsrelevant sein.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch vor dem Termin prüfen.Die Quellen nennen geltende Wertgrenzen; die konkrete Wirkung ist vor dem Termin zu bestätigen.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtshinweise prüfen.Das bestehende Mietverhältnis kann Übergabe und Eigennutzung beeinflussen.
Mietvertrag und Kündigungs-/Übergabestatus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und den Primärquellen mit 811.000 EUR; Primärquellen wurden verwendet.
- Keine verifizierte Zimmeranzahl.
- Keine belastbare technische Einzelprüfung sämtlicher Bauteile.
- Keine vollständige Prüfung von Grundbuch, bestehenbleibenden Rechten und Mietvertrag.
- Auction attempt nicht nachgewiesen.
- Konkrete lokale Mietvergleichsdaten sind begrenzt; Marktverfeinerung bleibt sinnvoll.