Objektbeschreibung
Unbebauter WEG-Grundstücksanteil im laufenden Umlegungsverfahren; das frühere Gebäude wurde abgebrochen.
Lage
Halle (Westfalen), Ortsteil-/Stadtlage Sandkamp. Die konkrete Baureife und künftige Grundstückssituation sind zu bestätigen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt und nur für spezialisierte Käufer mit vorheriger Prüfung von Umlegung, Grundbuch, Lasten und Baurecht geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels vergleichbarer Verkaufstransaktionen ist die Marktwertermittlung sehr unsicher. Eine indikative As-is-Spanne liegt bei 6.000 bis 20.000 EUR.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 33790 Halle (Westfalen), Sandgrabenweg | 100 m² | 950 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 33790 Halle (Westfalen) | 65,27 m² | 785 € | 12,03 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Kein Renovierungsobjekt, sondern potenzielles Grundstücks- beziehungsweise Entwicklungsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Bewertungsobjekt ist keine nutzbare Wohnung, sondern ein Grundstücksanteil nach Abriss.
Gutachten und aktuellen Grundstückszustand prüfen.Das Grundstück ist Gegenstand eines laufenden Umlegungsverfahrens; eine sofortige Bebauungsmöglichkeit ist nicht nachgewiesen.
Baurecht, Umlegungsplan und Erschließungsstatus schriftlich bestätigen lassen.Nicht abschließend geklärt ist, ob weitere Abriss-, Sicherungs- oder öffentliche Kosten zu tragen sind.
Lastenverzeichnis, Altlastenkataster und Kostenaufstellung einholen.Rechtliche Risiken
Die Eigentums- und Verwertungsposition kann sich durch die Umlegung verändern.
Aktenstand und voraussichtliche Zuteilung bei der Umlegungsstelle prüfen.Bestehende Rechte und Vermerke müssen vor Gebotsabgabe auf ihr Fortbestehen und ihre Kostenwirkung geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Der Parser nennt 529.376 EUR, während die verfügbaren Versteigerungsquellen 12.700 EUR nennen.
Verbindlichen Wert ausschließlich anhand der aktuellen amtlichen Bekanntmachung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert wegen Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und Quellenwert 12.700 EUR ungeklärt.
- Exakter Miteigentumsanteil und Wohnungs-/Stellplatznummer nicht abschließend bestätigt.
- Aktueller Stand des Umlegungsverfahrens, künftiger Grundstückszuschnitt und Baureife ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte, öffentliche Lasten, Abrisskosten und mögliche Ausgleichszahlungen prüfen.
- Keine ausreichenden individuellen Verkaufskomparablen für vergleichbare unbebaute WEG-Anteile gefunden.