Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit ca. 192 m² Wohnfläche, 465 m² Grundstück, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Garage.
Lage
Straberg ist ein Wohnstadtteil von Dormagen im Rhein-Kreis Neuss mit dörflicher, von Feldern und Wald geprägter Umgebung.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Mietverhältnis, technischen Anlagen und möglichem Überbau erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen Lage, Größe und starkem Sanierungsstau grob bei 350.000 bis 500.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dormagen-Nord, Dormagen | 158 m² | 590.000 € | 3.734,18 €/m² | 1955 | Link |
| B | Nievenheim, Dormagen | 169 m² | 675.000 € | 3.994,08 €/m² | — | Link |
| C | Dormagen | — | — | 3.636 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Dormagen | — | — | 11,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine vollständige Sanierung ist überschlägig mit etwa 240.000 bis 420.000 EUR zu rechnen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fassade und Keller weisen dokumentierte Feuchtigkeitsmängel auf.
Feuchte- und Abdichtungsgutachten einholen.Leitungs- und mögliche Anlagenschäden können erhebliche Folgekosten verursachen.
Technische Prüfung und Kostenvoranschläge vor Gebot einholen.Mehrere Bauteile sind schadhaft; ein Bad ist nicht nutzbar.
Fenster und Sanitärbereiche fachlich aufnehmen und sanieren.Außentreppe und Lichtschächte sind schadhaft; bei der Garage besteht ein möglicher Überbau.
Bautechnische und vermessungsrechtliche Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Ein nicht vorgelegter Mietvertrag kann Besitz- und Räumungsrisiken verursachen.
Mietvertrag und Räumungsstatus vor Gebot prüfen.Der Status der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht eindeutig belegt.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung prüfen.Die Garage könnte die Grundstücksgrenze überschreiten.
Kataster- und Grundbuchprüfung veranlassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with primary-source value 395.000 EUR.
- Current tenancy contract, rent and vacant-possession status are unknown.
- Interior inspection was incomplete; cellar storage and hobby rooms were inaccessible.
- Heating, electrical, water and other technical systems were not function-tested.
- Current concrete rental listings were insufficient; rental estimate relies mainly on an index.
- Wertgrenzen status and auction attempt number require confirmation from the current court notice.
- Potential garage encroachment requires cadastral and legal verification.