Objektbeschreibung
Eigengenutztes Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf ca. 476 m² Grundstück; umfangreicher Sanierungsbedarf.
Lage
Worms, 67551; konkrete Mikrolage an der Wormser Landstraße. Die Lagequalität ist wegen fehlender belastbarer Mikrolagedaten nur mittel einzuschätzen.
Investmentanalyse
Hohes Risiko; nur bei deutlich begrenztem Gebot und vorheriger Tragwerks-/Kostenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
As-is-Marktwert geschätzt auf 260.000–370.000 EUR, Basis 315.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Worms-Pfeddersheim, 67551 | 170 m² | 299.900 € | 1.764 €/m² | 1966 | Link |
| B | Worms-Horchheim, 67551 | 140 m² | 415.000 € | 2.964 €/m² | 1940 | Link |
| B | Worms-Horchheim, 67551 | 140 m² | 469.000 € | 3.350 €/m² | 1958 | Link |
| B | Worms, 67551 | 200 m² | 375.000 € | 1.875 €/m² | 1962 | Link |
| C | Stadt Worms | — | 357.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Worms-Horchheim, 67551 | 178 m² | 1.850 € | 10,39 €/m²/Monat | 1991 | Link |
| B | Worms, 67551 | 200 m² | 1.800 € | 9 €/m²/Monat | 1962 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 140.000–280.000 EUR; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Nebengebäude ist in sehr schlechtem Zustand; die Standsicherheit ist nicht zugesichert.
Sofortige statische Untersuchung und Kostenangebot für Sicherung oder Abriss.Im Erdgeschoss bestehen dokumentierte Schäden an Balkendecken und Feuchtigkeit.
Bauteilöffnungen und statische Prüfung vor Gebot.Mehrere Ausbau- und Installationsarbeiten sind noch nicht abgeschlossen.
Gewerkeweise Bestandsaufnahme und verbindliche Angebote einholen.Rechtliche Risiken
Maßnahmen können trotz fehlendem Einzeldenkmalschutz genehmigungspflichtig sein.
Schriftliche Behördenauskunft vor Sanierungsplanung einholen.Eine tatsächliche Räumung oder verzögerte Besitzübertragung ist möglich.
Räumungs- und Übergaberisiko vor Gebot rechtlich prüfen.Verkehrswert und Uhrzeit sind zwischen den Quellen nicht konsistent.
Ausschließlich anhand der aktuellen gerichtlichen Bekanntmachung bieten.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 529.376 EUR im Parser gegenüber 283.000 EUR in der Objektquelle.
- Zeitkonflikt: 10:00 Uhr im Auktionsdatum gegenüber 09:00 Uhr im separaten Parserfeld.
- Dachraum des Nebengebäudes nicht besichtigt.
- Tragfähigkeit und Sanierungs-/Abrisskosten des Nebengebäudes ungeklärt.
- Grundbuch, Baulasten, Erschließungszustand und öffentlich-rechtliche Verpflichtungen nicht abschließend verifiziert.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser sind unzureichend.