Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Nebengebäude auf 476 m² Grundstück.
Lage
Worms-Heppenheim ist ein dörflich geprägter Stadtteil mit lokaler Wohnnachfrage.
Investmentanalyse
Derzeit nur als Hochrisikoobjekt interessant; Besichtigung und vollständige Grundbuchprüfung sind zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne; die belastbare Marktwertspanne liegt wegen fehlender Zustandsdaten nur grob bei 330.000 bis 500.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Worms-Heppenheim | 134 m² | 509.000 € | 3.799 €/m² | 2005 | Link |
| A | Worms-Heppenheim | 94 m² | 149.000 € | 1.585 €/m² | 1959 | Link |
| B | Worms-Pfiffligheim | 148 m² | 369.000 € | 2.493 €/m² | 1905 | Link |
| B | Worms-Pfiffligheim | 169 m² | 395.000 € | 2.337 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Worms-Heppenheim | 95 m² | 950 € | 10 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Worms-Pfiffligheim | 110 m² | 1.400 € | 12,73 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Worms-Heppenheim | 83 m² | 1.150 € | 13,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind ohne Gutachten nicht belastbar und können bei Altbestand deutlich über 200.000 EUR liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das mutmaßliche Baujahr um 1900 erhöht das Risiko für veraltete Bauteile und Leitungen.
Gutachten, Besichtigung und Bauteilöffnungen veranlassen.Das Nebengebäude ist amtlich erwähnt, aber baulich und rechtlich nicht beschrieben.
Genehmigung, Zustand und Nutzbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung einer Gemeinschaft mit zwei hälftigen Anteilen.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.Zwischen Parserangabe und amtlichem Portalwert besteht ein erheblicher Konflikt.
Aktuelle amtliche Terminbestimmung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtliches Gutachten nicht verfügbar.
- Wohnfläche, Baujahr und Zimmerzahl nicht amtlich bestätigt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Innenzustand unbekannt.
- Verkehrswertkonflikt zwischen Parserangabe 529.376 EUR und Portalwert 283.000 EUR.
- Aktuelle bestehenbleibende Rechte und Grundbuchbelastungen nicht ausgewertet.
- Keine Originalfotos verfügbar.