Objektbeschreibung
Ca. 37,76 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines 1914 errichteten Mehrfamilienhauses mit Loggia und Kellerraum.
Lage
Hörde bietet eine urbane Wohnlage mit Nähe zum Phoenix-See, Bahnhof und lokaler Infrastruktur. Die konkrete Mikrolage ist durch die Unverhofftstraße geprägt.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Nutzung, WEG-Kosten und Sonderumlagen erwägen. Entscheidung: CONSIDER.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hörde und angrenzenden Lagen zeigen für kleine Wohnungen grob etwa 2.000 bis 2.650 EUR/m² Angebotspreis.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dortmund-Loh/Benninghofen | 27 m² | 69.000 € | 2.556 €/m² | 1973 | Link |
| A | Dortmund-Hörde | 40 m² | 79.900 € | 1.998 €/m² | — | Link |
| B | Dortmund-Ruhrallee, angrenzender Marktbereich | 33,46 m² | 89.000 € | 2.660 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dortmund-Hörde, Am Remberg | 35 m² | 355 € | 10,14 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Dortmund-Hörde, Kleine Gildenstraße | 40 m² | 429 € | 10,73 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Dortmund-Hörde, Unverhofftstraße | 33 m² | 330 € | 10 €/m²/Monat | 1914 | Link |
| B | Dortmund-Hörde | 42 m² | 399 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dortmund-Hörde, Nähe Phoenixsee | 45 m² | 499 € | 11,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der wahrscheinliche Renovierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher. Für die Kalkulation wurden mehrere Szenarien von begrenzter Auffrischung bis umfassender Sanierung angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und ihrer technischen Anlagen ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das Mehrfamilienhaus wurde 1914 errichtet; gemeinschaftliche Bauteile können Instandhaltungsbedarf aufweisen.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Die Loggia ist vorhanden, ihr Abdichtungs- und Bauteilzustand ist jedoch unbekannt.
Bauteilprüfung und Zuständigkeitsklärung in der WEG durchführen.Rechtliche Risiken
Leerstand, Vermietung oder Eigennutzung sind nicht verifiziert.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen konnten nicht verifiziert werden.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe einsehen.Wertgrenzen und einzelne Termindaten sind nicht vollständig konsistent.
Amtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin erneut prüfen.Die Originalquellen nennen 58.500 EUR; 529.376 EUR ist ein Parserkonflikt.
Ausschließlich die amtliche Originalquelle verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technischer Zustand fehlen.
- Nutzungs-, Miet- und Besitzstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, nicht umlagefähige Kosten und Sonderumlagen unbekannt.
- Flurstück und objektbezogene Grundstücksfläche nicht verfügbar.
- Wohnflächenkonflikt 35,76 m² gegenüber 37,76 m².
- Parserkonflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 58.500 EUR in Originalquellen.
- Zeitkonflikt: 09:30 im Parserfeld gegenüber 10:30 in den Terminquellen.
- Wertgrenzen und konkreter Verfahrensversuch nicht eindeutig belegt.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.