Termin18.12.2026
Wohnfläche101 m²
Grundstück—
NutzungEigennutzung
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit circa 101 m² Wohnfläche in einem Dreifamilienhaus.
Lage
Rodgau-Hainhausen im Landkreis Offenbach; konkrete Mikrolagevorteile wurden nicht separat bewertet.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur bei erfolgreicher Prüfung von Zustand, WEG-Unterlagen und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert360.000 €
Marktwert im Ist-Zustand395.000 €320.000 € – 475.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate350.000 €290.000 € – 410.000 €
Kaltmiete / Monat1.300 €1.150 € – 1.450 €
Unabhängiger Angebotsvergleich ergibt einen groben As-is-Marktwert von 320.000 bis 475.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rodgau | 97 m² | 325.000 € | 3.351 €/m² | 1970 | Link |
| B | Rodgau | 101,2 m² | 477.300 € | 4.716 €/m² | — | Link |
| C | Rodgau | 110 m² | 559.000 € | 5.082 €/m² | 2027 | Link |
| B | Rodgau | 116 m² | 319.000 € | 2.750 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rodgau-Hainhausen | 103,63 m² | 1.325 € | 12,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal25.000 €15.000 € – 40.000 €
Standard70.000 €45.000 € – 100.000 €
Komplett145.000 €100.000 € – 200.000 €
Extremszenario250.000 €180.000 € – 350.000 €
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten unsicher und können erheblich variieren.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv285.000 €
Sinnvoll315.000 €
Maximalgebot345.000 €
Nicht kaufen über370.000 €
Baurisiken
Bauzustand nicht ausreichend verifiziertMEDIUM
Der Innenzustand und der Modernisierungsbedarf sind offen.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.WEG-InstandhaltungsrisikoMEDIUM
Mögliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Besitzlage zum Zuschlag prüfenMEDIUM
Die tatsächliche Besitz- und Nutzungsposition ist zum Termin zu verifizieren.
Besitzverhältnisse und Übergabemöglichkeiten rechtlich prüfen.WEG- und Grundbuchunterlagen prüfenMEDIUM
Mögliche Sonderumlagen oder abweichende Kostenverteilungen sind offen.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens einschließlich Baujahr, Zustand, Ausstattung und WEG-Daten nicht sicher extrahiert.
- Aktuelle Besitz- und Übergabesituation verifizieren.
- Teilungserklärung, Grundbuch und mögliche Sonderumlagen prüfen.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem Primärwert 360.000 EUR und wurde verworfen.