Objektbeschreibung
Ca. 1.844 m² großes, leerstehendes Entwicklungsobjekt mit zwei abbruchreifen Wohnhäusern und geplanter Wohnbebauung.
Lage
Bad Homburg vor der Höhe im Rhein-Main-Gebiet mit grundsätzlich hoher Wohn- und Entwicklungsnachfrage.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche für Bad Homburger Entwicklungsgrundstücke stützen eine grobe As-is-Spanne von 1,75 bis 2,25 Mio. EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Homburg, Ober-Eschbacher-Straße | — | 995.000 € | 1.105,56 €/m² | — | Link |
| B | Bad Homburg, 61350 | — | 1.750.000 € | 1.586,58 €/m² | — | Link |
| B | Bad Homburg, 61350 | — | 2.150.000 € | 1.768,09 €/m² | — | Link |
| C | Bad Homburg, Ober-Erlenbach | 452 m² | 1.750.000 € | 3.871,68 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heuchelheimer Strasse 155, Bad Homburg | 88,48 m² | 981 € | 11,09 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Homburg, Marianenweg | 79 m² | 1.185 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Homburg-Dornholzhausen | 95 m² | 1.450 € | 15,26 €/m²/Monat | 1998 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständiger Abriss und Neubau; Kosten- und Genehmigungsrisiko sind hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandenen Gebäude weisen erhebliche Feuchte-, Schimmel- und Dachschäden auf und sind voraussichtlich abzubrechen.
Fachgutachten zu Schadstoffen, Abriss und Entsorgung einholen.Die frühere Planung für neun Wohnungen ist offenbar nicht mehr genehmigungswirksam.
Aktuelle planungsrechtliche Auskunft und Bauvorbescheid einholen.Rechtliche Risiken
Die Rechtslage ist über neun Grundbuchblätter verteilt und muss einzeln geprüft werden.
Vollständige aktuelle Grundbuchauszüge und Rangverhältnisse prüfen.Eine abschließende behördliche Bestätigung zu Baulasten und Altlasten liegt nicht vor.
Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärer PDF-Inhalt konnte nicht vollständig seitenweise verifiziert werden.
- Konflikt zwischen Gesamtverkehrswert 1.980.000 EUR und Parser-Einzelwert 529.376 EUR.
- Genaue Einzelwerte der neun Grundbuchblätter sind nicht vollständig bekannt.
- Flurstücke, Baurecht, Erschließung und aktuelle Genehmigungsfähigkeit müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Keine belastbare aktuelle Soll-Miete für den nicht errichteten Neubau.