Objektbeschreibung
Versteigert wird ein kleiner WEG-Miteigentumsanteil an einem bereits abgebrochenen Wohngebäude in Halle (Westfalen).
Lage
Halle (Westfalen), Sandkamp; aktuelle Baulandangebote in Halle liegen deutlich höher, betreffen jedoch selbstständig bebaubare Grundstücke.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Prüfung der Umlegungs- und Grundbuchunterlagen bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Risikoadjustierter Marktwert grob 3.000 bis 12.000 EUR; geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Halle (Westfalen), Ortsteil Hesseln | — | 108.000 € | 243,24 €/m² | — | Link |
| B | Halle (Westfalen) | — | 159.000 € | 341,2 €/m² | — | Link |
| B | Halle (Westfalen) | — | 86.000 € | 219,95 €/m² | — | Link |
| C | Halle (Westfalen) | — | 964.655 € | 261,84 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 33790 Halle (Westfalen) | 65,27 m² | 785 € | 12,03 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; mögliche Kosten entstehen aus Rechts- und Verfahrensprüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das frühere Wohngebäude existiert nicht mehr. Ein Erwerb betrifft daher keinen nutzbaren Wohnraum.
Abbruchunterlagen und aktuellen Grundstückszustand prüfen.Die Rechts- und wirtschaftliche Position kann sich durch die Umlegung verändern.
Umlegungsakte und mögliche Abfindungsregelung vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb umfasst nur einen WEG-Miteigentumsanteil und kein separat vermessenes Baugrundstück.
Teilungserklärung, Grundbuch und Umlegungsunterlagen prüfen.Die Wertgrenzen sind in den vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig dokumentiert.
Beim Amtsgericht die aktuell geltenden Grenzen und das geringste Gebot bestätigen.Die amtliche Bekanntmachung setzt 8.600 EUR fest; der Parserwert 529.376 EUR ist nicht belastbar.
Amtliche Gerichtsunterlagen und Gutachten erneut abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Umlegungsunterlagen müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen und Rangverhältnisse sind nicht vollständig extrahiert.
- Keine belastbare Wohnfläche, Zimmerzahl, Baujahr- oder Mietangabe vorhanden.
- Wertgrenzen und geringstes Gebot vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Widerspruch zum amtlichen Verkehrswert von 8.600 EUR.