Objektbeschreibung
Zwei kleine, nicht erschlossene Grünlandparzellen mit zusammen ca. 1.128 m² und ehemaligem Gewächshaus.
Lage
Ortsteil Glehn, Stadt Korschenbroich, Rhein-Kreis Neuss.
Investmentanalyse
SKIP für Standardinvestoren; nur bei gesichertem Sondernutzen oder angrenzendem Eigentum interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 2.200–6.500 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Korschenbroich, 41352 | — | 145.000 € | 14,28 €/m² | — | Link |
| C | Korschenbroich, Raitz-von-Frentz-Straße | — | 380.000 € | 14,94 €/m² | — | Link |
| C | Holzheim / Neuss, regionales Umfeld | — | 660.000 € | 14,81 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine klassische Gebäudesanierung; mögliche Freistellung und Gewächshausrückbau können den Wert deutlich belasten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Auf Flurstück 220 steht ein ehemaliges Gewächshaus ohne Baugenehmigung; Rückbau- und Entsorgungskosten sind möglich.
Bauakte, Eigentum, Zustand und Rückbaupflicht bei Stadt und Sachverständigem prüfen.Die Grundstücke sind stark bewachsen und nur teilweise begehbar; eine Nutzung kann vorherige Freistellung erfordern.
Aktuelle Vor-Ort-Begehung und Kostenangebot für Freischnitt und Entsorgung einholen.Rechtliche Risiken
Die vorliegenden Unterlagen geben an, dass die Flurstücke nicht bebaubar sind.
Aktuelle schriftliche Auskunft der Stadt und Planungsunterlagen prüfen.Die Grundstücke sind nicht direkt an eine öffentliche Straße angebunden und nur über Fußwege erreichbar.
Grundbuch, Baulasten und Wegerechte vollständig prüfen.Für das ehemalige Gewächshaus ist keine Baugenehmigung dokumentiert; öffentlich-rechtliche Folgen sind offen.
Bauakte und mögliche Beseitigungs- oder Sicherungsanforderungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Parserangabe zum Verkehrswert von 529.376 EUR gegenüber 2.600 EUR in den Primärquellen.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig dokumentiert.
- Auction attempt not evidenced.
- Grundbuch-, Baulasten- und Wegerechtslage nicht vollständig verifiziert.
- Aktuelle Besitz-, Pacht- oder Nutzungsverhältnisse unbekannt.
- Zustand, Eigentum und Rückbaupflicht des ehemaligen Gewächshauses ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl echter aktueller Mietangebote.
- Keine verlässlich identifizierten Originalfotos verfügbar.