Objektbeschreibung
Ca. 68 m² große Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten Hochhaus an der Ottostraße 64.
Lage
Duisburg-Homberg-Hochheide; laufendes städtebauliches Sanierungsverfahren im Umfeld.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur bei bestätigter Dokumentenlage, technischer Prüfung und maximal 55.000 EUR Kaufpreis erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer bereinigter Marktwert etwa 35.000 bis 70.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Zustands- und Gebäuderisiken.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Hochheide, Moerser Straße 291 | 85 m² | 95.000 € | 1.118 €/m² | 1970 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 42 m² | 45.000 € | 1.071,43 €/m² | 1973 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 68,72 m² | 72.999 € | 1.062,27 €/m² | 1973 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide, Steigerstraße | 75,73 m² | 62.100 € | 820 €/m² | 1974 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 68 m² | 100.000 € | 1.470,59 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Hochheide, Ottostraße 20 | 68 m² | 450 € | 6,62 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide, Hanielstraße 36-38 | 68 m² | 579 € | 8,51 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 68 m² | 550 € | 8,09 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| B | Ottostraße 58-64, Duisburg | 68 m² | 450 € | 6,62 €/m²/Monat | 1974 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten ohne Innenbesichtigung sehr breit; Standardfall grob 20.000 bis 55.000 EUR zuzüglich möglicher WEG-Sonderumlagen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung konnte nicht ausreichend festgestellt werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Das Gebäude weist strukturelle und wirtschaftliche Risiken des Gemeinschaftseigentums auf.
WEG-Unterlagen und geplante Sonderumlagen vollständig prüfen.Brandschutzauflagen und mögliche Asbestmaßnahmen sind kostenrelevant.
Behördliche Nachweise und Schadstoffgutachten prüfen.Der Zustand von Balkon und Gebäudehülle ist nicht dokumentiert.
Bauteilprüfung und WEG-Beschlüsse einsehen.Rechtliche Risiken
Die Verkehrswertangaben widersprechen sich erheblich.
Vor Gebot die amtliche Bekanntmachung und das Originalgutachten verifizieren.Sanierungsvermerk und mögliche Ausgleichs- oder Vorkaufsrechte sind zu beachten.
Grundbuch und städtische Auskünfte prüfen.Unklar ist, ob die Wohnung vermietet, bewohnt oder leer steht.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Hausgeldrückstände und Sonderumlagen können den Erwerber wirtschaftlich belasten.
Abrechnungen, Beschlüsse und Rückstandsaufstellung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert 529.376 EUR versus 10.000 EUR widersprüchlich; amtliche Originalquelle zwingend verifizieren.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand nicht ausreichend dokumentiert.
- Miet-/Belegungsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Miteigentumsanteil, Wohnungsnummer und genaue Etage nicht abschließend bestätigt.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie ausgewählt.