Objektbeschreibung
Vermietete Dachgeschosswohnung Nr. 15 mit 68,61 m² Wohnfläche und Balkon in der Gaustraße 35/37.
Lage
Zentrale Bad-Dürkheimer Lage an der Gaustraße; konkrete Mikrolage- und Lärmbewertung sind nur eingeschränkt belegt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Dokumenten- und Bauteilprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 115.000 bis 175.000 EUR bei geringer Sicherheit; der Zustand liegt deutlich unter mehreren aktuellen Vergleichsangeboten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Dürkheim | 70,7 m² | 195.000 € | 2.759,3 €/m² | 1993 | Link |
| A | Bad Dürkheim | 69,93 m² | 247.000 € | 3.532,1 €/m² | 1996 | Link |
| B | Bad Dürkheim | 56 m² | 169.000 € | 3.017,86 €/m² | 1979 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ungstein, Bad Dürkheim | 71 m² | 805 € | 11,34 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Dürkheim | 72 m² | 1.299 € | 18,04 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Instandsetzungsbedarf; Voll- und Worst-Case-Szenario nicht auszuschließen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäudesubstanz und mehrere Gewerke befinden sich laut Bekanntmachung in schlechtem Zustand.
WEG-Unterlagen und aktuelle Fachunternehmerangebote prüfen.Schimmelspuren wurden festgestellt, Ursache und Umfang sind nicht geklärt.
Feuchte- und Schimmelgutachten vor Gebot einholen.Wesentliche Gemeinschaftsbereiche und der Kellerraum sind nicht vollständig geprüft.
Vor Gebot vollständige Besichtigung und Bauteilprüfung organisieren.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Mietvertrag und Zahlungsstand liegen nicht vor.
Mietunterlagen und Mietkonto vor Gebot prüfen.Sonderumlagen und Beschlüsse zu Sanierungen sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Verwalterauskunft einholen.Parser und Primärquelle nennen unterschiedliche Werte.
Verbindlichen Gerichtswert anhand des Originals bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert wegen Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärquellenwert 162.000 EUR bestätigen.
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertrag prüfen.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Kellerraum, Dach, Gemeinschaftseigentum und Schimmelursachen besichtigen.
- Zimmeranzahl und genaue Wohnflächenberechnung verifizieren.