Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit massivem Anbau, Baujahr ca. 1900, auf 266 qm Grundstück.
Lage
Machtlos ist ein Ortsteil der Gemeinde Breitenbach am Herzberg im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Hessen.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur bei umfassender technischer und rechtlicher Klärung sowie deutlich unter dem unabhängigen Marktwert bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 140.000 bis 250.000 EUR mit niedriger Sicherheit; konkrete Vergleichsangebote betreffen überwiegend bessere oder neuere Objekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hauptstraße 56, Breitenbach am Herzberg | 150 m² | 330.000 € | 2.200 €/m² | — | Link |
| B | Breitenbach am Herzberg | 142,23 m² | 312.803 € | 2.199,28 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Breitenbach am Herzberg, 36287 | 120 m² | 750 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard- bis Vollsanierungsbedarf; Kosten grob 140.000 bis 470.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde nicht besichtigt; bei dem hohen Gebäudealter ist erheblicher Sanierungsbedarf möglich.
Innenbesichtigung und technische Fachprüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Altbau und Anbau können verdeckte Feuchte-, Dach- oder Anschlussmängel aufweisen.
Dach, Keller, Außenwände und Anbauanschlüsse sachverständig untersuchen.Der gerichtliche Beschreibungstext nennt einen ungepflegten Grundstückszustand.
Außenanlagen, Entwässerung, Zufahrt und Grenzen vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 39.000 EUR stehen als widersprüchliche Werte im Datensatz.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten vor Gebotsabgabe abgleichen.Es ist nicht belegt, ob das Objekt frei, vermietet oder vom Eigentümer genutzt wird.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse sowie Rechte Dritter beim Gericht klären.Die Wertgrenzen gelten laut Parser; der Verfahrensversuch ist jedoch nicht dokumentiert.
Aktuelle Terminsbestimmung und Verfahrensstand beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR und 39.000 EUR Verkehrswertangabe klären.
- Wohnfläche, Zimmerzahl, Heizung, Ausstattung und Innenzustand fehlen.
- Besitz-, Miet- und Räumungssituation unbekannt.
- Aktueller Verfahrensstand und möglicher früherer Versteigerungsversuch nicht belegt.
- Mehr konkrete, zustandsvergleichbare VerkaufslListings im lokalen Umfeld erforderlich.