Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses auf zwei Flurstücken mit insgesamt 724 m² Grundstücksfläche.
Lage
Konz-Könen im Landkreis Trier-Saarburg; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach Aktenprüfung, Besichtigung und technischer Due-Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 240.000 bis 380.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Könen, Konz | 135 m² | 272.000 € | 2.015 €/m² | 1962 | Link |
| A | Könen, Konz | 123 m² | 160.000 € | 1.301 €/m² | — | Link |
| A | Könen, Konz | 230 m² | 499.000 € | 2.170 €/m² | — | Link |
| B | Könen, Konz | 210 m² | 745.000 € | 3.548 €/m² | 1982 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Konz | 119 m² | 1.190 € | 10 €/m²/Monat | 1920 | Link |
| A | Konz | 135 m² | 1.480 € | 10,96 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten wegen fehlender Objektinformationen nicht belastbar; Standardszenario grob 50.000 bis 150.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Modernisierungen und Instandhaltungsstau sind unbekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung mit Sachverständigem veranlassen.Heizung, Dach, Fassade, Fenster und Haustechnik sind nicht dokumentiert.
Technische Due-Diligence und Energieprüfung durchführen.Die Verbindung und Erschließung der beiden Grundstücke ist zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und Erschließung prüfen.Rechtliche Risiken
Primärquelle und Parser enthalten unterschiedliche Verkehrswerte.
Gerichtliche Bekanntmachung und Akte vor Gebotsabgabe bestätigen.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht belegt.
Nutzungsstatus und etwaige Mietverhältnisse vor Gebot klären.Wertgrenzen gelten laut Parser; bestehenbleibende Rechte und Sicherheitsleistung sind zu prüfen.
Terminsbestimmung und Grundbuchauszug vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und Primärquelle 225.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen.
- Gebäudezustand, technische Ausstattung und Sanierungsbedarf fehlen.
- Besitz-, Miet- und Räumungsstatus fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten, Dienstbarkeiten und Erschließung nicht geprüft.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- AuctionAttempt nicht bestimmbar; Wertgrenzen gelten laut Parser, ein konkreter Versteigerungsversuch ist nicht belegt.