Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung zweier Flurstücke mit 94 m² Wohnfläche und insgesamt 166 m² Grundstücksfläche. Das Haus ist seit 2018 leerstehend und aktuell nicht nutzbar.
Lage
Ländliche Wohnlage in Meura im Thüringer Wald, überwiegend ein- bis zweigeschossige Bebauung. Kindergarten im Ort; weiterführende Versorgung in umliegenden Gemeinden.
Investmentanalyse
SKIP. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach rechtlicher Sicherung der Zuwegung als spekulatives Abriss- oder Grenzbereinigungsprojekt denkbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels direkter Vergleichsobjekte ist der Marktwert nur mit niedriger Sicherheit schätzbar. Die lokale Nachfrage nach funktionsfähigen Häusern ist vorhanden, das konkrete Objekt leidet jedoch unter fehlender Nutzbarkeit und Zugangssicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meura, 98744 | 256 m² | 89.500 € | 350 €/m² | 1920 | Link |
| C | Meura, 98744 | 105 m² | 260.000 € | 2.476 €/m² | 2006 | Link |
Renovierung
Vollsanierung wirtschaftlich sehr wahrscheinlich nicht tragfähig. Abriss, Entsorgung, neue Erschließung und Neubauplanung müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beim alten Fachwerkhaus ist die statische Sicherheit nicht gewährleistet; eine wirtschaftliche Nutzung ist aktuell nicht möglich.
Tragwerksgutachten und Kostenangebot für Sanierung oder Abriss einholen.Heizung und Warmwasser fehlen beziehungsweise sind stillgelegt.
Neue Heizungs- und Warmwasserversorgung fachplanen und kostenmäßig bewerten.Die Sickergrube ist stillgelegt und die aktuelle Entsorgungssituation ist ungeklärt.
Zulässige Abwasserlösung und Anschlusskosten bei der Gemeinde klären.Nahezu alle wesentlichen Bauteile und technischen Gewerke sind veraltet oder erneuerungsbedürftig.
Bauteilprüfung und mehrere Fachunternehmerangebote einholen.Rechtliche Risiken
Für das bebaute Grundstück ist kein grundbuchlich gesichertes Wegerecht nachgewiesen.
Grundbuch und Baulasten prüfen und eine dauerhafte notarielle Wegerechtslösung sichern.Das Grünlandflurstück ist mit einem grundbuchlichen Übergangsrecht belastet.
Inhalt, Verlauf und Auswirkung des Rechts anhand des Grundbuchs prüfen.Für Veränderungen oder Beseitigung kann eine denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich sein.
Vorhaben mit der Denkmalschutzbehörde abstimmen.Ohne Bebauungsplan richtet sich die Zulässigkeit nach § 34 BauGB; eine konkrete Neubauoption ist nicht bestätigt.
Vor dem Gebot einen Bauvorbescheid einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine belastbare Kostenschätzung für Abriss, Entsorgung oder Neubau vorhanden.
- Keine gesicherte rechtliche Zuwegung zum bebauten Flurstück nachgewiesen.
- Keine direkte Mietvergleichsbasis; aktuelle Nutzung nicht möglich.
- Konkrete Neubebauung nach § 34 BauGB nicht durch Bauvorbescheid bestätigt.
- Parserangabe 529376 EUR steht im Widerspruch zu den Originaldokumenten und wurde nicht verwendet.