Objektbeschreibung
Unterkellerte Doppelhaushälfte aus circa 1900 auf 967 m² Grundstück mit Scheune, Stall und Garage.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Rockensüß der Gemeinde Cornberg im Landkreis Hersfeld-Rotenburg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Klärung von Besitz, Grundbuch, Innenzustand und Haustechnik sowie bei deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten trotz niedriger Datenqualität auf einen As-is-Marktwert von etwa 65.000–115.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Cornberg, Am Hang 18 | 80 m² | 60.000 € | 750 €/m² | 1943 | Link |
| B | Cornberg-Rockensüß | 176 m² | 150.000 € | 852 €/m² | 1976 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Cornberg, Hessen | 110 m² | 799 € | 7,26 €/m²/Monat | 1938 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Renovierungsbedarf; bei Altbauschäden sind Voll- oder Worst-Case-Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es erfolgte nur eine Außenbesichtigung; erhebliche verdeckte Mängel sind nicht ausgeschlossen.
Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das Baujahr um 1900 erhöht das Risiko für Feuchte-, Dach-, Gründungs- und Schadstoffprobleme.
Bausachverständigenprüfung einschließlich Dach, Keller, Tragwerk und Schadstoffen beauftragen.Heizungsart, Alter und Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen sind nicht belegt.
Heizung, Elektro-, Wasser- und Abwasseranlagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht alle Rechte und Belastungen sowie das genaue geringste Gebot sind aus dem vorliegenden Datensatz ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht prüfen.Ob das Objekt leer steht oder von Eigentümern beziehungsweise Mietern genutzt wird, ist nicht nachgewiesen.
Nutzungsstatus, Mietverträge und Besitzlage vor Gebot klären.Parserdaten nennen 529.376 EUR, die offizielle Fallquelle jedoch 57.000 EUR.
Den aktuell maßgeblichen Verkehrswert direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Resolve the conflict between parser value EUR 529,376 and official court value EUR 57,000.
- Verify living area; only gross floor areas are known.
- Verify interior condition, moisture, structure, roof, heating, electrical and plumbing systems.
- Verify occupancy, tenancy, possession and possible protected occupants.
- Review current land-register extract, encumbrances, rights and lowest bid.
- Confirm whether the scheduled auction date remains valid as of January 6, 2027.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market refinement is recommended.