Objektbeschreibung
Kompakte Erdgeschosswohnung mit Abstellraum und oberem Doppelparker in der Tiefgarage.
Lage
Kürenz ist ein nachgefragter Trierer Wohn- und Universitätsstandort. Die konkrete Mikrolage im Avelertal bietet Nähe zu Universität, Grünbereichen und Stadtbusanbindung.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur nach vollständiger Verifikation und mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 48.000 bis 70.000 EUR; Datenlage wegen fehlender Fläche, Zustand und weniger belastbarer Verkaufskomparablen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Trier-Kürenz, 54295 | 40 m² | 89.500 € | 2.237,5 €/m² | — | Link |
| C | Trier-Kürenz | 50 m² | 175.000 € | 3.500 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Im Avelertal, Trier-Kürenz | 68 m² | 520 € | 7,65 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Grobe Szenarien reichen von etwa 2.000 EUR bei geringem Auffrischungsbedarf bis über 50.000 EUR bei umfassenden oder gemeinschaftlichen Schäden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche und technische Zustand der Wohnung ist unbekannt.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Kosten und Zustand des Gemeinschaftseigentums sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und mögliche Sonderumlagen prüfen.Funktionsfähigkeit und Kosten des oberen Tiefgaragenstellplatzes sind unbekannt.
Stellplatz vor Ort testen und Wartungsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Termin sind zwischen den Quellen widersprüchlich.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung vor dem Termin verifizieren.Nicht ersichtliche Rechte können die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte prüfen.Leerstand oder Vermietung sind nicht gerichtsfest belegt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 529.376 EUR Parser versus 65.000 EUR court PDF.
- Auction-date conflict: January 6, 2027 parser versus August 13, 2025 older court PDF.
- Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Hausgeld, Rücklage und WEG-Unterlagen fehlen.
- Besitz- und Mietstatus nicht gerichtsfest geklärt.
- Aktuelle zvg-portal-Identität muss wegen widersprüchlicher zvg_id- und Landesangaben verifiziert werden.