Objektbeschreibung
Unterkellertes Zweifamilienhaus mit ca. 192,40 m² Wohnfläche und Doppelgarage; Baujahr 1969.
Lage
Löhne, Ortsteil Mennighüffen, 32584; individuelle Marktangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau abhängig von Zustand und Grundstück.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote reichen von etwa 1.076 EUR/m² bei modernisierungsbedürftigen Objekten bis über 1.900 EUR/m² bei gepflegten Objekten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Löhne, 32584 | 185,01 m² | 199.000 € | 1.076 €/m² | — | Link |
| B | Löhne-Ort, 32584 | 165,59 m² | 355.000 € | 2.144 €/m² | — | Link |
| B | Löhne, 32584 | 174 m² | 449.000 € | 2.580 €/m² | 1958 | Link |
| B | Mennighüffen, Löhne | 180,2 m² | 349.000 € | 1.937 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Löhne-Gohfeld | 90 m² | 720 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Löhne, 32584 | 80 m² | 760 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Löhne | 81 m² | 410 € | 5,06 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardmodernisierungsbedarf; Kosten grob 80.000 bis 180.000 EUR, mit erheblicher Streuung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht verlässlich feststellbar; verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung vor dem Gebot.Bei einem unterkellerten Gebäude sind Feuchte und Abdichtung zu prüfen.
Keller und Außenabdichtung fachlich untersuchen.Bei Baujahr 1969 ist der Zustand der Haustechnik ungeklärt.
Technische Anlagen und Leitungen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob und mit welchen Rechten Bewohner das Objekt nutzen.
Belegungs- und Mietvertragsstatus vor dem Gebot klären.Die Angaben zu 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht einheitlich.
Gerichtliche Terminsbestimmung vor dem Termin kontrollieren.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten müssen separat geprüft werden.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksfläche und Flurstück fehlen.
- Innenbesichtigung fehlt.
- Belegung und Mietverhältnisse ungeklärt.
- Wertgrenzenangaben widersprüchlich.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den identity-matched Quellen mit 200.000 EUR.
- Auction attempt is not evidenced.
- Exact renovation scope and technical systems are unknown.