Objektbeschreibung
Viergeschossiges Mehrfamilienhaus aus ca. 1907 mit ca. 207 m² Wohnfläche und 134 m² Grundstück. Das Gebäude ist unbewohnbar; eine vorläufige Nutzungsuntersagung besteht.
Lage
Duisburg-Hochfeld; die Wohnlage wurde in den Verfahrensunterlagen als einfach eingestuft.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit gesicherter Sanierungsstrategie, ausreichender Liquiditätsreserve und strengem Gebotslimit verfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale, nutzbare Mehrfamilienhäuser werden aktuell deutlich höher angeboten. Der Zustand des Objekts rechtfertigt jedoch einen starken Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Hochfeld | 331 m² | 390.000 € | 1.178 €/m² | 1912 | Link |
| A | Duisburg-Hochfeld | 180 m² | 295.000 € | 1.639 €/m² | 1965 | Link |
| B | 47053 Duisburg, Grunewald/Hochfeld-Nähe | 413 m² | 395.000 € | 956 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gravelottestr. 18, Duisburg-Hochfeld | 50 m² | 410 € | 8,2 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Heerstrasse 134, Duisburg-Hochfeld | 52 m² | 405 € | 7,79 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| A | Heerstr. 146, Duisburg-Hochfeld | 40 m² | 320 € | 8 €/m²/Monat | 1956 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige oder weitgehende Rekonstruktion statt normaler Renovierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Entfernte Stützbalken und geöffnete Decken können umfangreiche Sicherungs- und Wiederherstellungsarbeiten erfordern.
Statische Bestandsuntersuchung und Sanierungskonzept beauftragen.Das Objekt darf wegen festgestellter Mängel derzeit nicht genutzt werden.
Behördliche Auflagen und Freigabebedingungen vor Gebotsabgabe klären.Verdeckte Schäden können die Sanierungskosten deutlich erhöhen.
Bauteilöffnungen und Feuchte-/Holzschutzgutachten veranlassen.Rechtliche Risiken
Eine Vermietung oder Nutzung ist derzeit nicht zulässig.
Aufhebungsbedingungen schriftlich bei der Bauaufsicht bestätigen lassen.Bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Zuschlagspreis beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Die Parserangabe widerspricht der aktuelleren Verfahrensinformation.
Vor dem Termin ausschließlich die aktuelle amtliche Bekanntmachung maßgeblich nehmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle amtliche Terminsbestimmung unmittelbar vor dem 06.01.2027 erneut prüfen.
- Exakte Einheitenzahl, Wohnungsgrößen und Grundriss verifizieren.
- Vollständigen Grundbuchauszug einschließlich Abteilung II und III prüfen.
- Tragwerkszustand, Keller, Feuchte, Hausschwamm und technische Anlagen sachverständig untersuchen.
- Sanierungs- und Brandschutzkosten durch belastbare Fachplanung konkretisieren.
- Keine ausreichenden Transaktionsdaten; Marktwerte beruhen überwiegend auf aktuellen Angebotspreisen.