Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines älteren Wohnhauses mit Vorder- und Hinterhaus, Garage, Stall/Scheune und 576 m² Grundstücksfläche.
Lage
Ländliche Lage in Berg (Eifel), Landkreis Ahrweiler. Konkrete Mikrolage- und Infrastrukturprüfung bleibt erforderlich.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im Raum Berg/Altenahr/Kirchsahr ergeben wegen unbekannter Wohnfläche und Zustandsabschlag eine niedrige Marktsicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berg, Ahrweiler-Kreis | 122 m² | 259.000 € | 2.123 €/m² | 1962 | Link |
| C | Kirchsahr, 53505 | 142,23 m² | 285.429 € | 2.007 €/m² | — | Link |
| C | Winnen, Berg, 53505 | 142,02 m² | 348.465 € | 2.454 €/m² | 2026 | Link |
| B | Altenahr, 53505 | 173 m² | 169.000 € | 977 €/m² | — | Link |
| B | Pützfeld, Ahrbrück, 53506 | 155 m² | 299.000 € | 1.929 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altenahr, 53505 | 110 m² | 900 € | 8,18 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kirchsahr, 53505 | 115 m² | 800 € | 6,96 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kreuzberg, Altenahr, 53505 | 54 m² | 459 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kosten reichen je nach Befund von begrenzten Maßnahmen bis zu umfassender Altbausanierung oder Teilabriss.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Alter und Umbauhistorie lassen wesentliche Substanzmängel möglich erscheinen.
Bausachverständige Innen- und Außenprüfung veranlassen.Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen und Energiezustand vollständig prüfen.Stall und Scheune können verdeckte Tragwerks-, Dach- oder Genehmigungsprobleme enthalten.
Nebengebäude separat begutachten und Genehmigungslage klären.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind aus den vorliegenden Angaben nicht ersichtlich.
Vollständige Versteigerungsbedingungen und Grundbuchunterlagen einsehen.Das Gartenland ist als Erholungsflächen eingetragen und möglicherweise nicht gleichwertig bebaubar.
Bauamtliche Nutzungs- und Baurechtsauskunft einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 € widerspricht den amtlich erscheinenden Einzelwerten 200.000 € und 8.000 €.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Heizsystem fehlen.
- Besitz-, Miet- und Räumungslage unbekannt.
- Innenbesichtigung und Gutachten nicht verfügbar.
- Keine originalen Objektfotos vorhanden.
- Grundbuchliche Lasten, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.