Objektbeschreibung
Eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche auf 487 m² Grundstück.
Lage
Westlicher Ortsrand des Ortsteils Mahlzow von Wolgast; weitere Mikrolagedetails wurden nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit strenger technischer und rechtlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 225.000 bis 300.000 EUR; geringe Sicherheit wegen begrenzter Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wolgast OT Mahlzow | 153 m² | 395.000 € | 2.582 €/m² | 1930 | Link |
| A | Wolgast OT Mahlzow | 127 m² | 351.000 € | 2.764 €/m² | 2003 | Link |
| B | Wolgast | 98 m² | 209.000 € | 2.133 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Mahlzow | 106 m² | 2.800 € | 26,42 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| B | Wolgast | 59,65 m² | 304 € | 5,1 €/m²/Monat | 1987 | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall vorsichtig 30.000 bis 85.000 EUR einplanen; bei Dach-, Heizungs- oder Feuchteschäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zustand und Restlebensdauer der Flachdachabdichtung sind unbekannt.
Dach durch Sachverständigen und Feuchtemessung prüfen lassen.Heizsystem, Energieverbrauch und mögliche Austauschpflichten sind ungeklärt.
Heizung und Energieausweis vor Gebot prüfen.Umfang, Genehmigung und Zustand der Nebengebäude sind nicht dokumentiert.
Nebengebäude baurechtlich und technisch prüfen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Terminstatus sind zwischen den vorliegenden Quellen nicht konsistent.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Akte verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht dokumentiert.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Bewohnung, Vermietung oder sonstige Nutzungsrechte sind ungeklärt.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor Gebot schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuellen Verkehrswert beim Amtsgericht verifizieren: 529.376 EUR versus 244.000 EUR.
- Auktionstermin und aktuelle Wertgrenzen unmittelbar vor dem Termin verifizieren.
- Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung beschaffen.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Feuchtigkeit, Elektroinstallation und Nebengebäude prüfen.
- Besitz-, Miet- und Räumungssituation klären.
- Grundbuch, Baulasten und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Geeignete unmöblierte Mietvergleichsangebote weiterhin ergänzen.