Objektbeschreibung
67,59 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus circa 1963 mit Kellerraum.
Lage
Das Objekt liegt in Neuss-Vogelsang, PLZ 41462. Der Stadtteil weist einen etablierten Wohnungsmarkt mit aktuellen Verkaufs- und Mietangeboten auf.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit vollständiger Prüfung von Zustand, Belegung, Grundbuch und WEG-Unterlagen sowie einem deutlichen Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Independently abgeleiteter Marktwert im Ist-Zustand circa 165000 bis 225000 EUR, Basisschätzung 195000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Vogelsang, Neuss | 65,44 m² | 246.000 € | 3.759 €/m² | 1961 | Link |
| A | Vogelsang, 41462 Neuss | 64 m² | 165.000 € | 2.578 €/m² | 1962 | Link |
| B | Vogelsang, Neuss | 68 m² | 219.000 € | 3.221 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brücke 45, Vogelsang, 41462 Neuss | 75 m² | 925 € | 12,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Vogelsang, Neuss | — | — | 11,04 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; Standardszenario circa 40000 bis 75000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine belastbare Innenbesichtigung oder Zustandsbeschreibung vorhanden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor dem Termin organisieren.Baujahr 1963, aber keine verlässlichen Angaben zu Heizung, Leitungen oder Energiezustand.
WEG-Unterlagen, Energieausweis und Sanierungsplanung prüfen.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind nicht belegt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe einholen.Rechtliche Risiken
Leerstand, Vermietung oder Eigennutzung sind nicht dokumentiert.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Gebot rechtlich prüfen.Parserdaten und Originalquellen widersprechen sich beim Verkehrswert und bei Wertgrenzen.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Versteigerungsakte prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529376 EUR conflicts with original sources stating 114000 EUR; original sources prevail.
- Exact court designation differs between parser and secondary source.
- Occupancy, tenancy, rent, housegeld, reserve and non-recoverable costs are unknown.
- No reliable interior inspection or original property photography was available.
- Wertgrenzen status and auction attempt are not conclusively documented.
- Additional genuine rental listings are insufficient for a high-confidence rent estimate.