Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 358 m² Wohnfläche und ca. 107 m² Nutzfläche, Ursprungsbaujahr ca. 1906.
Lage
Das Objekt liegt in Gelsenkirchen-Buer, 45894, in einem etablierten urbanen Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, des Grundbuchs, der bestehenbleibenden Rechte und des Innenzustands vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gelsenkirchen-Buer | 300 m² | 499.000 € | 1.663,33 €/m² | 1934 | Link |
| B | Gelsenkirchen-Buer | 203 m² | 445.000 € | 2.192,12 €/m² | 1940 | Link |
| B | Gelsenkirchen-Buer-Nord | 409 m² | 580.000 € | 1.418,09 €/m² | — | Link |
| C | Gelsenkirchen-Buer-Nord | 503 m² | 595.950 € | 1.184,79 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gelsenkirchen-Buer-Mitte | 129 m² | 1.097 € | 8,5 €/m²/Monat | 1933 | Link |
| A | Gelsenkirchen-Buer-Nord | 105 m² | 990 € | 9,43 €/m²/Monat | 1952 | Link |
| A | Gelsenkirchen-Buer | 101 m² | 760 € | 7,52 €/m²/Monat | 1908 | Link |
| B | Gelsenkirchen-Buer-Nord | 130,76 m² | 800 € | 6,12 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| C | Gelsenkirchen-Buer | 150 m² | 2.000 € | 13,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die realistische Sanierungsspanne ist wegen fehlender Innenbesichtigung breit und liegt grob zwischen 140.000 und 320.000 EUR für einen Standardfall.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe verlangen.Es bestehen erkennbare, aber nicht vollständig quantifizierte Erhaltungsrisiken.
Technische Bauteilprüfung beauftragen.Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1906.
Modernisierungs- und Schadstoffprüfung durchführen.Heizung und Leitungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Haustechnische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Zusätzliche Zahlungsverpflichtungen außerhalb des Bargebots sind möglich.
Bestehenbleibende Rechte und Ablösebeträge vor Gebot klären.Das Objekt war mutmaßlich eigengenutzt.
Besitzlage und Räumungsrisiken rechtlich prüfen.Der genaue Umfang von Haus- und Gartenland ist nicht abschließend belegt.
Grundbuch und Flurkarte abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld offizieller Verkehrswert 529.376 EUR steht im Widerspruch zu zvg-portal und versteigerungspool mit jeweils 971.000 EUR.
- Keine Innenbesichtigung; technischer Zustand und Sanierungsbedarf nur eingeschränkt beurteilbar.
- Grundstücksfläche, Flurstücke und genaue Abgrenzung des Gartenlands fehlen.
- Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse sind nicht bestätigt.
- Höhe und Rang der möglicherweise bestehenbleibenden Grundpfandrechte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Konkrete Mietangebote für ein vergleichbares komplettes Zweifamilienhaus sind knapp; Mietschätzung bleibt verfeinerungsbedürftig.