Objektbeschreibung
126,60 m² große Eigentumswohnung im Unter- und Erdgeschoss einer Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Garten-Sondernutzungsrecht und zwei Stellplätzen.
Lage
Brassert ist ein etablierter Stadtteil von Marl mit Wohn- und Versorgungsangeboten. Die Marktangebote zeigen eine breite Preisstreuung.
Investmentanalyse
Nur bei umfassender Vorprüfung und deutlich unter dem unabhängigen Marktwert bieten. Aktuell Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert circa 225.000 bis 300.000 EUR, Basis 260.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marl-Brassert | 69 m² | 199.000 € | 2.884,06 €/m² | — | Link |
| A | Marl-Brassert | 90 m² | 195.000 € | 2.166,67 €/m² | 1985 | Link |
| B | Marl-Brassert | 77 m² | 129.000 € | 1.675,32 €/m² | — | Link |
| B | Marl-Brassert | — | — | 2.494 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marl-Brassert, Brassertstraße 61 | 90 m² | 900 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Marl-Brassert | 98 m² | 950 € | 9,69 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Marl, Sickingmühle/Sickingmühler Straße | 95 m² | 1.000 € | 10,53 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardinstandsetzung wird grob mit 60.000 bis 140.000 EUR gerechnet; Unsicherheit hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Hauptgebäude stammt aus circa 1911. Umfang und Zustand der technischen und konstruktiven Bauteile sind nicht ausreichend verifiziert.
Gutachten, Besichtigung und gegebenenfalls Bauteilöffnungen durch Sachverständigen veranlassen.Die teilweise untergeschossige Lage erhöht das Risiko für Feuchtigkeit und Abdichtungsmängel.
Untergeschoss, Außenabdichtung und Innenflächen sachverständig prüfen.Der Anbau aus circa 2000 kann an Anschlüssen und Abdichtungen besondere Prüfbedarfe aufweisen.
Anschlussbereiche und Baugenehmigungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Gartenfläche und zwei Stellplätze sind als Sondernutzungsrechte angegeben, aber deren genaue rechtliche Ausgestaltung ist offen.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch einsehen.Ob die Wohnung leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, wurde nicht belastbar festgestellt.
Belegungsstatus und mögliche Mietverträge vor der Versteigerung klären.Parserdaten nennen 529.376 EUR, während die Originalquellen 274.000 EUR nennen; auch die Wertgrenzen sind nicht eindeutig.
Originale gerichtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original Gutachten was available in the source manifest but could not be fully text-verified here.
- Parser conflict: officialVerkehrswertEur 529.376 EUR versus original-source value 274.000 EUR.
- Wertgrenzen status is not conclusively documented.
- Occupancy, tenancy, housegeld, reserve contribution and non-recoverable costs are unknown.
- No verified detailed room layout, heating system, energy data or renovation history.
- Legal scope and ranking of garden and parking-space rights require review of the land register and declaration of division.