Objektbeschreibung
Unterkellertes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, ausgebautem Dachgeschoss, zwei Garagen, ca. 236 m² Wohnfläche und ca. 563 m² Grundstück.
Lage
Marl-Brassert mit guter lokaler Infrastruktur und Wohnungsangeboten; konkrete Mikrolage ist anhand der verfügbaren Unterlagen zu verifizieren.
Investmentanalyse
Vorsichtig interessant. Ein Gebot ist nur nach technischer und rechtlicher Prüfung sowie Klärung der Mietverhältnisse vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Brassert stützen eine grobe Marktspanne von 450.000 bis 590.000 EUR im Ist-Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marl-Brassert | 247 m² | 475.000 € | 1.923 €/m² | 1945 | Link |
| A | Marl-Brassert | 240 m² | 599.000 € | 2.496 €/m² | 1951 | Link |
| B | Marl-Brassert | 505,3 m² | 639.000 € | 1.265 €/m² | 1953 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ringstraße 6a, Marl-Brassert | 65 m² | 780 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Schillerstraße 100, Marl-Brassert | 60 m² | 390 € | 6,5 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| A | Kampstraße 4, Marl-Brassert | 81 m² | 527 € | 6,5 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| B | Matthias-Claudius-Straße 15, Marl-Brassert | — | 270 € | 7,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Zustandsdaten reicht die grobe Sanierungsspanne von etwa 60.000 bis über 400.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und wesentliche Bauteile sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten, Bauakte und technische Besichtigung prüfen.Heizungsart, Alter und Energiezustand sind nicht belegt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern.Genehmigung und Anrechenbarkeit der Dachgeschossfläche sind zu verifizieren.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob und zu welchen Bedingungen die fünf Wohnungen vermietet sind.
Mietverträge, Mieterliste und Besitzstatus prüfen.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte müssen anhand der amtlichen Unterlagen geprüft werden.
Amtliche Bekanntmachung und Grundbuchdaten vor dem Termin prüfen.Wohnfläche und Einheitenaufteilung sind mit der Bauakte abzugleichen.
Genehmigte Pläne und Bauakte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten konnte aus den strukturierten Daten nicht seitenweise ausgewertet werden.
- Baujahr und Modernisierungen unbekannt.
- Aktuelle Mieten, Mietverträge und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Flurstücksnummer und weitere Grundbuchdetails fehlen.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich.
- Technische Anlagen, Energiezustand, Brandschutz und Dachgeschossgenehmigung müssen geprüft werden.