Objektbeschreibung
Fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus von etwa 1905 mit 30 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten.
Lage
Gute öffentliche und gewerbliche Infrastruktur in Berlin-Charlottenburg nahe Kantstraße, Kurfürstendamm und Bahnhof Charlottenburg.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Mietverträgen, Bautechnik und gerichtlicher Wertangabe erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 8,2–11,2 Mio. EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Ertragsdaten und begrenzter Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neue Kantstraße, 14057 Berlin | 97,9 m² | 430.000 € | 4.392,24 €/m² | 1927 | Link |
| B | Kantstraße 97, 10627 Berlin | 63 m² | 399.000 € | 6.333,33 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neue Kantstraße 25, Berlin-Charlottenburg | 88,51 m² | 990 € | 11,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Charlottenburg zwischen Kantstraße und Kurfürstendamm | 86 m² | 1.700 € | 19,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardrisiko mit möglichem erheblichem Modernisierungsbedarf.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden nicht von innen besichtigt.
Innenbesichtigung und technische Zustandsaufnahme durchführen.Bei einem Altbau von etwa 1905 sind kostenintensive technische Erneuerungen möglich.
Technische Vollprüfung und Einsicht in Wartungs- und Sanierungsunterlagen.Rechtliche Risiken
Die Vermietung ist nur laut Gutachten beschrieben; Erträge und Vertragsrisiken sind unbekannt.
Vollständige Mietunterlagen und Zahlungsstände prüfen.529.376 EUR und 6.500.000 EUR stehen im Datensatz nebeneinander.
Originale gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten verbindlich abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Official Verkehrswert conflict: parser 529,376 EUR versus source description 6,500,000 EUR.
- Auction attempt and any prior proceedings are not evidenced.
- Exact rent roll, lease terms, arrears and deposits are unavailable.
- Internal condition, technical systems, fire safety and modernization history require verification.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market refinement is required.
- Flurstück and detailed land-register information are incomplete.