Objektbeschreibung
Ca. 51,03 m² große Erdgeschosswohnung mit Keller, Terrasse und Garten-Sondernutzungsrecht; das Gesamtobjekt ist laut Bekanntmachung unbewohnbar.
Lage
Duisburg-Marxloh, 47169. Die verwendeten Marktangebote zeigen ein niedriges lokales Preis- und Mietniveau, sind wegen des außergewöhnlich schlechten Objektzustands aber nur eingeschränkt vergleichbar.
Investmentanalyse
SKIP. Das technische, behördliche und WEG-Risiko überwiegt den möglichen Preisvorteil.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Marxloh/Röttgersbach | 68,17 m² | 50.000 € | 733,46 €/m² | 1939 | Link |
| C | Duisburg-Marxloh | 87 m² | 98.000 € | 1.126,44 €/m² | 1981 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Obermarxloh | 50 m² | 400 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg-Marxloh | 55 m² | 390 € | 7,09 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Duisburg-Marxloh | 56 m² | 545 € | 9,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten nicht belastbar; mindestens mittlerer fünfstelliger Betrag, bei Gemeinschaftseigentum und Brandschutz deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Brandschutz- und Baurechtsmängel betreffen voraussichtlich das Gemeinschaftseigentum.
Behördliche Verfügung und Sanierungsauflagen prüfen.Sanierungsumfang und Kosten der WEG sind nicht ermittelt.
WEG-Unterlagen und Gutachten zum Gemeinschaftseigentum anfordern.Wesentliche Bauteile und Installationen konnten nicht geprüft werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und Fachprüfung ermöglichen.Rechtliche Risiken
Die behördliche Unbewohnbarkeit kann Nutzung und Vermietung verhindern.
Aktuellen Verwaltungsstatus bei der Bauaufsicht klären.Unbekannte WEG-Beschlüsse und Rückstände können hohe Nachzahlungen verursachen.
WEG-Akten und Abrechnung vor Gebot prüfen.Miet- oder Besitzverhältnisse sind nicht verlässlich dokumentiert.
Nutzerstatus und mögliche Mietrechte vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und WEG-Unterlagen müssen vor Gebot geprüft werden.
- Aktueller Besitz-/Mietstatus unbekannt.
- Baujahr des Gebäudes nicht sicher festgestellt.
- Innenzustand, Haustechnik, Feuchte und Leitungen ungeprüft.
- Umfang der behördlich geforderten Brandschutz- und Baumaßnahmen unbekannt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Festsetzung von 7.400 EUR und wurde nicht verwendet.