Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 243,57 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Garage und 1.068 m² Grundstück.
Lage
Ruhige, naturnahe Wohnlage am Ortsrand von Sensweiler im Hunsrück.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der Innenausstattung, Haustechnik, Einliegerwohnung und Rechtslage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 240.000–390.000 EUR; wegen geringer Vergleichsqualität nur niedrige Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Sensweiler | 153,8 m² | 347.615 € | 2.261 €/m² | — | Link |
| C | Sensweiler | 135,23 m² | 350.700 € | 2.593 €/m² | — | Link |
| C | Sensweiler | 142,23 m² | 327.618 € | 2.303 €/m² | — | Link |
| B | Kirschweiler | 206 m² | 315.000 € | 1.529 €/m² | — | Link |
| B | Schauren | 155,4 m² | 140.000 € | 901 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung werden grob 90.000–180.000 EUR angesetzt; Innenzustand und Technik können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der wesentliche Innenzustand ist unbekannt.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Die Dachdämmung ist möglicherweise unvollständig.
Dachaufbau und energetische Qualität fachlich prüfen.Alter und Zustand der Zentralheizung sind nicht dokumentiert.
Heizungsanlage und mögliche Erneuerungspflichten prüfen.Die Garage ist vorhanden, aber ihr Zustand wurde nicht verifiziert.
Garage und Außenanlagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR im Parser stehen 280.000 EUR in den Fallquellen gegenüber.
Gerichtliche Bekanntmachung und Akte vor dem Termin verifizieren.Miet- oder Besitzverhältnisse der Einliegerwohnung sind ungeklärt.
Nutzung, Verträge und Genehmigung vor Gebot prüfen.Grundbuch- und Genehmigungsdetails liegen nicht vollständig vor.
Grundbuch, Baulasten und Genehmigungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und den Fallquellen mit 280.000 EUR.
- Innenbesichtigung, Haustechnik, Feuchte und energetischer Zustand ungeklärt.
- Nutzung, Mietverhältnis und Genehmigung der Einliegerwohnung ungeklärt.
- AuctionTime-Konflikt: Parser 09:00, Veröffentlichungen 10:00.
- Keine ausreichende Zahl konkreter, objektnaher Mietangebote gefunden; Mietschätzung vorläufig.