Objektbeschreibung
Unterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, fünf Zimmern und etwa 135 m² Wohnfläche auf 241 m² Grundstück.
Lage
Helmstedt, 38350 Niedersachsen. Die Marktangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau für Reihenhäuser.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Ein Gebot sollte erst nach Prüfung der Originalakte, des Zustands und der Besitzverhältnisse erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, marktbasierter Wertkorridor etwa 145.000 bis 275.000 EUR; wegen geringer Vergleichbarkeit und unbekanntem Zustand niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Helmstedt, 38350 | 121 m² | 169.000 € | 1.397 €/m² | 1925 | Link |
| A | Helmstedt, 38350 | 120 m² | 129.000 € | 1.075 €/m² | 1928 | Link |
| B | Helmstedt, 38350 | 150 m² | 275.000 € | 1.833 €/m² | — | Link |
| C | Helmstedt, 38350 | 112 m² | 299.000 € | 2.669 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Helmstedt, Harbker Weg | 60 m² | 750 € | 12,5 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| A | Helmstedt Zentrum, Beireisstraße | 160 m² | 1.000 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenarien von etwa 20.000 EUR bei geringem bis über 220.000 EUR bei umfassendem beziehungsweise schlechtem Zustand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mangels Gutachten bleiben wesentliche Bauteil- und Kostenrisiken offen.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Feuchte- oder Abdichtungsmängel können erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Keller und Abdichtung fachlich untersuchen lassen.Heizung, Dach, Fenster und Elektro können kostenintensive Erneuerungen erfordern.
Fachtechnische Prüfung und Nachweisabfrage durchführen.Rechtliche Risiken
Zwei deutlich unterschiedliche Verkehrswerte sind dokumentiert.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte prüfen.Übergabe- und Räumungsrisiken können nicht bewertet werden.
Belegung und Mietunterlagen verifizieren.Die Wertgrenzen sollen gelten; konkrete Verfahrensbedingungen sind zu bestätigen.
Bietbedingungen und Grundbuchrechte vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert 529.376 EUR versus 175.000 EUR widersprüchlich; Originalbekanntmachung und Gerichtsakte prüfen.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Baujahr und Renovierungsjahr unbekannt.
- Innenzustand, Dach, Heizung, Elektro, Fenster, Kellerfeuchte und Energiezustand unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnis und Übergaberisiken unbekannt.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte und Belastungen nicht vollständig ermittelt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.