Objektbeschreibung
1.026 m² großes, unbebautes und unregelmäßig geschnittenes Grundstück mit ausgewiesener Mischnutzung.
Lage
Stellingen liegt im Hamburger Westen und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Kieler Straße ist eine stark frequentierte Magistrale; Verkehrs- und Lärmeinwirkungen sind zu berücksichtigen.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger rechtlicher, technischer und planungsrechtlicher Prüfung erwägen. Ohne diese Prüfung ist ein Gebot nicht empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote im Umfeld zeigen eine breite Spanne von etwa 1.394 bis 3.171 EUR/m², abhängig von Baurecht, Erschließung und Entwicklungsreife. Der indikative As-is-Marktwert liegt wegen der Unsicherheiten unter den besten Vergleichsangeboten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Steenwisch 73, Hamburg-Stellingen | — | 2.090.000 € | 3.171,47 €/m² | — | Link |
| A | Eidelstedt, Hamburg, Kieler Straße Umfeld | — | 2.400.000 € | 1.437,13 €/m² | — | Link |
| B | Reichsbahnstraße, Hamburg-Eidelstedt | — | 1.029.000 € | 1.394,31 €/m² | — | Link |
| A | Hamburg-Lokstedt | — | 1.850.000 € | 1.850 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung bewertbar; projektbezogene Entwicklungs- und Risikokosten sind offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es fehlen belastbare Angaben zu Nutzung, Geschossigkeit, GRZ/GFZ und Baukörper.
Schriftliche planungsrechtliche Auskunft und gegebenenfalls Bauvorbescheid einholen.Bodenverhältnisse, Auffüllungen, Altlasten und Kampfmittel sind ungeklärt.
Baugrund-, Altlasten- und Kampfmitteluntersuchung vor Gebotsabgabe veranlassen.Unregelmäßige Form und ungeklärte Zugangs- und Leitungsrechte können Mehrkosten verursachen.
Kataster, Baulastenverzeichnis, Grundbuch und Leitungsauskünfte prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Grundpfandrechte, Dienstbarkeiten oder Baulasten sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen vollständig einsehen.Parserdaten und Fallbeschreibung nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Nur die aktuelle amtliche Terminsbestimmung und Gerichtsakte als verbindlich verwenden.Mögliche Vorkaufsrechte oder sonstige Beschränkungen sind ungeklärt.
Abfrage beim zuständigen Bezirksamt und Einsicht in aktuelle Satzungen veranlassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtliche Verkehrswertangabe widersprüchlich: 529.376 EUR versus 2.286.000 EUR.
- Kein vollständiges Gutachten verfügbar.
- Konkretes Planrecht und zulässige bauliche Ausnutzung ungeklärt.
- Boden, Altlasten, Kampfmittel, Erschließung und Baulasten ungeklärt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und Versteigerungsbedingungen müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote anwendbar, da das Objekt unbebaut ist.