Objektbeschreibung
Fünf unbebaute Flurstücke mit zusammen 2.829 m² in Heidesheim.
Lage
Im Orbel im heutigen Stadtteil Heidesheim von Ingelheim am Rhein, Landkreis Mainz-Bingen.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur nach Grundbuch-, Planungs- und Ortsprüfung und bei striktem Preislimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation ca. 5.000 bis 14.000 EUR; geringe Vergleichsdichte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nieder-Ingelheim | — | 64.500 € | 6,03 €/m² | — | Link |
| C | Heidesheim | — | 29.500 € | 19,51 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Sanierung; mögliche Kosten für Pflege, Zufahrt, Vermessung oder Freistellung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Bewuchs- und Pflegezustand ist ungeklärt.
Ortsbesichtigung mit Fachperson durchführen.Die Bezeichnung Verkehrsfläche ersetzt keinen Nachweis einer gesicherten Zufahrt.
Zufahrtsrechte und Widmung behördlich sowie grundbuchlich prüfen.Altlasten, Schutzstatus und Bewirtschaftungsauflagen sind ungeklärt.
Behördliche Register und Fachkarten prüfen.Rechtliche Risiken
Dienstbarkeiten und Belastungen sind nicht veröffentlicht.
Vollständige Grundbuch- und Baulasteneinsicht vor Gebot.Eine Bebauung oder andere höherwertige Nutzung ist nicht nachgewiesen.
Verbindliche Auskunft der Stadt und Planungsunterlagen einholen.Das Verfahren kann besondere Rechte- und Rangfragen enthalten.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen dem vom Nutzer genannten Parserwert 529.376,00 EUR und dem Primärdatensatz mit 1.414,50 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten ist nicht verfügbar.
- Grundbuchliche Belastungen, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte sind ungeklärt.
- Tatsächliche Zufahrt, Widmung und Nutzbarkeit der Flurstücke sind ungeklärt.
- Keine belastbaren Mietvergleichsdaten; Vermietbarkeit ist für diese Flächen nicht etabliert.