Objektbeschreibung
1.296 m² Waldfläche im Bereich Im Welchenstein, Teilungsversteigerung am 12.01.2027.
Lage
Heuzert liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die konkrete Mikrolage ist nur mit Flurstücks- und Ortsbesichtigung belastbar einzuschätzen.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, geringstem Gebot, Zugang und Waldzustand bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 700 bis 1.900 EUR; geringe Vergleichbarkeit und niedrige Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weinähr, Rheinland-Pfalz | — | 4.900 € | 1,47 €/m² | — | Link |
| B | Ehlscheid, Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz | — | 5.000 € | 1,34 €/m² | — | Link |
| C | Niedersimten, Pirmasens, Rheinland-Pfalz | — | 5.520 € | 3 €/m² | — | Link |
| A | Westerwald-Taunus | — | — | 0,4 €/m² | — | Link |
| A | Westerwald-Taunus | — | — | 1,08 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung anwendbar; mögliche Forst- und Verkehrssicherungsarbeiten sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fläche ist überwiegend Stockausschlag; Holzvorrat und Vitalität sind nicht belegt.
Försterliche Bestandsaufnahme und Besichtigung durchführen.Zufahrt und Holzabfuhr sind nicht dokumentiert und können den Nutzwert stark beeinflussen.
Grundbuch, Karten und örtliche Wege vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Die Bekanntmachung weist auf mögliche nicht ersichtliche Rechte hin; konkrete Belastungen fehlen.
Aktuellen Grundbuch- und Baulastenauszug einholen.Die Wertgrenzen gelten, aber geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Gebotsbedingungen beim Amtsgericht vorab erfragen.Es handelt sich um eine Aufhebung der Gemeinschaft; daraus lässt sich kein lastenfreier Erwerb ableiten.
Verfahrensunterlagen und Grundbuch vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und Abteilung II/III fehlen.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Zufahrt, Wegerechte und Holzabfuhr nicht verifiziert.
- Holzvorrat, Baumalter, Bestockungsgrad und Verkehrssicherheit nicht verifiziert.
- Kein Gutachten und keine echte objektspezifische Fotodokumentation verfügbar.
- Parserkonflikt: 529376 EUR gegenüber 500 EUR in den Originalquellen; 500 EUR als offizieller Versteigerungswert übernommen.