Objektbeschreibung
Vermietetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche, Carport und separatem Hanggrundstück.
Lage
Herzberg am Harz ist ein kleiner regionaler Wohnstandort am Harzrand. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband abhängig von Zustand, Grundstück und Ortsteil.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Verkehrswert, Mietvertrag, Grundstücksrechten und Sanierungskosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen groben Ist-Marktwert von etwa 100.000 bis 150.000 €, mit niedrigerer Schnellverkaufsbandbreite.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herzberg am Harz / Lonau | 115 m² | 129.000 € | 1.122 €/m² | 1980 | Link |
| B | Herzberg am Harz | 112,8 m² | 169.000 € | 1.498 €/m² | — | Link |
| B | Herzberg am Harz | 115 m² | 172.490 € | 1.500 €/m² | 1950 | Link |
| A | Herzberg am Harz | 120 m² | 110.000 € | 917 €/m² | 1975 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herzberg am Harz | 142 m² | 900 € | 6,34 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| B | Herzberg am Harz | 90 m² | 650 € | 7,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Herzberg am Harz | 104 m² | 750 € | 7,21 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Herzberg am Harz | 96 m² | 780 € | 8,13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Instandsetzung ist grob mit 50.000 bis 105.000 € zu rechnen; ein höherer Umfang ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Feuchte- und Putzschäden im Keller; Ursache ungeklärt.
Feuchteursache und Abdichtung fachgerecht prüfen lassen.Im Obergeschoss bestehen technisch überalterte Elektrobereiche.
Komplette Elektroprüfung und Kostenangebot einholen.Sehr steile Treppe und teilweise geringe Raumhöhen sind dokumentiert.
Genehmigung, Sicherheit und tatsächliche Nutzbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Verkehrswerte und Uhrzeit sind zwischen den Quellen nicht konsistent.
Originale Gerichtsbekanntmachung und Akte vor Gebotsabgabe prüfen.Das Objekt war zum Bewertungsstichtag vermietet; Vertragsdetails fehlen.
Mietvertrag und Mietrückstände vor Gebotsabgabe prüfen.Das separate Grundstück ist nur über eine Brücke erreichbar und kaum baulich nutzbar.
Zugangsrechte, Dienstbarkeiten und Baulasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizieller Verkehrswert widersprüchlich: 114.600 €, 230.355 € und 529.376 €.
- Baujahr widersprüchlich: vor/um 1900 versus 1930.
- Aktuelle Miete, Mietvertrag, Kaution und Rückstände unbekannt.
- Exakte Flurstücksnummern, Einzelgrößen und Zugangsrechte des 83-m²-Grundstücks ungeklärt.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Auktionszeit zwischen Quellen widersprüchlich: 09:00 versus 10:00 Uhr.