Objektbeschreibung
Ca. 84 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem 1974 errichteten 20-geschossigen Wohnhochhaus.
Lage
Lage in Duisburg-Homberg-Hochheide, linksrheinisch, mit lokaler Wohnbebauung und laufendem städtebaulichem Sanierungsverfahren.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Prüfung von WEG-, Miet- und Zustandsunterlagen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ottostr. 62, Hochheide, Duisburg | 84 m² | 67.000 € | 798 €/m² | 1974 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 82 m² | 99.500 € | 1.213 €/m² | 1978 | Link |
| C | Hochheide, Duisburg | 85 m² | 195.000 € | 2.294 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hochheide, Duisburg | 60 m² | 420 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Lauerstr. 73, Alt-Homberg | 74 m² | 666 € | 9 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Ottostr. 9, Hochheide | 70 m² | 630 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hanielstr. 36, Hochheide | 84 m² | 699 € | 8,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nur breit und mit niedriger Sicherheit schätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; der tatsächliche Sanierungsbedarf ist offen.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Die große Hochhausanlage weist eine hohe Leerstandsquote und zahlreiche Zwangsversteigerungen auf.
WEG-Unterlagen, Rücklage und geplante Sonderumlagen prüfen.Das Grundstück liegt in einem noch nicht abgeschlossenen städtebaulichen Sanierungsgebiet.
Status, Ausgleichsbeträge und Genehmigungspflichten bei der Stadt prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Vermietung wird in Sekundärquellen genannt, aber Mietvertrag und Zahlungsstand sind ungeklärt.
Mietvertrag, Mietkonto und Besitzverhältnisse prüfen.Hausgeldrückstände, Sonderumlagen und Beschlüsse zum Gemeinschaftseigentum sind ungeklärt.
Vollständige WEG- und Grundbuchunterlagen einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach der verfügbaren Termininformation nicht entfallen.
Gültigkeit unmittelbar vor dem Versteigerungstermin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with all case sources showing 23.000 EUR; case sources prevail and 529.376 EUR is rejected.
- Auction time 09:30 in one parser field conflicts with the official/public case time 10:30; 10:30 is used.
- Interior condition and exact renovation scope unknown because inspection was not possible.
- Tenancy is reported by secondary sources but not confirmed by the original documents.
- Current rent, arrears, deposit and tenant-protection status unknown.
- WEG reserve, special assessments, common-property defects and outstanding house charges unknown.
- No verified original property photographs available.