Objektbeschreibung
Ca. 124,82 m² große Eigentumswohnung im Erd- und Dachgeschoss eines ursprünglich 1950/1951 errichteten Zweifamilienhauses mit Keller, Terrasse und Doppelgarage.
Lage
Wohnstraße in Hilchenbach; die konkrete Mikrolage ist nur eingeschränkt aus den verfügbaren Unterlagen beurteilbar.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Belegung, Grundbuch, Teilungserklärung und WEG-Unterlagen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Marktindikation liegt wegen geringer Zahl belastbarer Verkaufskomparables und des Besichtigungsrisikos nur in einer breiten Spanne von etwa 180.000 bis 245.000 EUR.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hilchenbach | 124 m² | 870 € | 7,02 €/m²/Monat | 1901 | Link |
| B | Hilchenbach-Dahlbruch | 115 m² | 1.090 € | 9,48 €/m²/Monat | 1911 | Link |
Renovierung
Für einen normalen Nachhol- und Modernisierungsbedarf wird grob mit 40.000 bis 110.000 EUR gerechnet; bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die Haustechnik konnten nicht verifiziert werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Kerngebäude und Teile der Gebäudehülle sind deutlich älter.
WEG-Unterlagen, Protokolle und geplante Maßnahmen prüfen.Die Garage weist laut recherchierten Gutachtendaten nur einen befriedigenden bis mittleren Zustand auf.
Garage vollständig besichtigen und technische Bauteile prüfen.Rechtliche Risiken
Die Angaben zum Wegfall der Wertgrenzen sind nicht vollständig konsistent.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung und geringstes Gebot prüfen.Es ist nicht sicher, ob die Wohnung selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Mietverhältnis vor Gebot rechtlich klären.Wegerechte und weitere Eintragungen können bestehen bleiben oder die Nutzung beeinflussen.
Grundbuch, Teilungserklärung und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten und aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung müssen auf Wertgrenzen, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte geprüft werden.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den primären Quellen mit 200.000 EUR.
- Nutzungsstatus: eigengenutzt versus vermietet.
- Keine Innenbesichtigung; tatsächlicher Bau- und Renovierungszustand unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle, Teilungserklärung und Kostenverteilung unbekannt.
- Belastbare aktuelle Verkaufskomparables in vergleichbarer Lage und Größe fehlen.