Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1960 mit ca. 100 m² Wohnfläche, Teilkeller, ausgebautem Dachgeschoss und 822 m² Grundstück.
Lage
Oelixdorf liegt im Kreis Steinburg nahe Itzehoe. Das konkrete Wohnumfeld wurde anhand der verfügbaren Unterlagen nicht umfassend verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Prüfung von Gutachten, Belegung, Haustechnik und Bauschäden erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt grob bei 195.000 bis 260.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen begrenzter Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oelixdorf | 122,57 m² | 249.000 € | 2.031,5 €/m² | 1910 | Link |
| B | Oelixdorf | 133,7 m² | 340.959 € | 2.550,2 €/m² | — | Link |
| C | Oelixdorf | 116,6 m² | 145.000 € | 1.243,6 €/m² | 1960 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Ein Standardbudget von etwa 70.000 bis 140.000 EUR erscheint als vorsichtige Planungsgröße; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An der Fassade bestehen angegebene Putzschäden beziehungsweise Instandhaltungsbedarf.
Fassade durch Bausachverständigen prüfen lassen.Die Dachflächenfenster sind laut Objektbeschreibung instandsetzungsbedürftig.
Fenster und Dachanschlüsse fachgerecht untersuchen.An Kellermauern werden salzartige Ausblühungen beschrieben.
Feuchte- und Abdichtungsdiagnostik durchführen.Alter und Zustand der Heizung sind nicht belegt.
Heizung und Energiezustand vor Gebot technisch prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht sicher, ob das Haus selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzung und Übergabesituation vor dem Termin schriftlich klären.Die Parserdaten enthalten zwei stark unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen gerichtlichen Wert vor Gebotsabgabe bestätigen.Das maßgebliche Gutachten liegt nicht im frei verfügbaren Datensatz vor.
Gutachten vor der Versteigerung einsehen oder anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen Verkehrswert klären: 215.000 EUR in der Terminsbestimmung versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Gutachten beschaffen und vollständig prüfen.
- Aktuellen Belegungs- beziehungsweise Mietstatus klären.
- Heizung, Energiezustand, Wohnflächenaufmaß und Nutzfläche verifizieren.
- Bauschäden an Fassade, Dachflächenfenstern und Keller fachlich quantifizieren.
- Mehr echte lokale Hausmietangebote für eine belastbare Mietindikation beschaffen.