Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus circa 1900 mit etwa 130 m² Wohnfläche, Nebengebäuden und insgesamt 8.031 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Ortslage in Kuhstorf im Landkreis Ludwigslust-Parchim; Marktvergleich überwiegend mit Hagenow und umliegenden Gemeinden.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und vorheriger Prüfung von Zustand, Besitzverhältnissen und Pachtvertrag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche ergeben wegen Lage und Zustand eine niedrige bis mittlere Marktspanne von etwa 70.000 bis 145.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kuhstorf | 180 m² | 125.000 € | 694 €/m² | — | Link |
| A | Hagenow | 115 m² | 70.000 € | 609 €/m² | 1900 | Link |
| B | Alt Zachun | 126,23 m² | 290.000 € | 2.298 €/m² | 2002 | Link |
| C | Kuhstorf, Eichhof 13 | 130 m² | 55.000 € | 423 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hagenow | 107 m² | 590 € | 5,51 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hagenow | 74,84 m² | 390 € | 5,21 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| A | Hagenow | 52,61 m² | 349 € | 6,63 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hagenow | 191,01 m² | 1.910 € | 10 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Standardrenovierung grob 130.000 bis 260.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohnhaus und Nebengebäude sind laut Unterlagen sanierungsbedürftig.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten prüfen.Heizung und technische Anlagen sind nicht dokumentiert.
Technische Prüfung und Kostenschätzung vor Gebot durchführen.Für das Ackerland wird ein Pachtvertrag erwähnt, der nicht vorlag.
Pachtvertrag und Ertragslage prüfen.Rechtliche Risiken
Parserdaten und Originalunterlagen widersprechen sich erheblich.
Gerichtliche Originalunterlagen und ZVG-Portal unmittelbar vor dem Termin prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Wohnhaus bewohnt oder verpachtet ist.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Wertgrenzen und aktuelle Bietbedingungen müssen vor dem Termin bestätigt werden.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with original source value 55.000 EUR.
- No complete valuation report was available; only a short summary was reviewed.
- No interior inspection evidence.
- Occupancy, tenancy and possession status unknown.
- Agricultural lease terms unknown.
- Heating, electrical, plumbing, roof, moisture and hazardous-material condition unknown.
- Concrete rural-house rental comparables remain insufficient; qualityGate.needsMarketRefine is true.