Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes, eingeschossiges Wohnhaus mit zwei Doppelhaushälften auf 1.297 m² Grundstück; eine Hälfte vermietet, die andere im Rohbau und leerstehend.
Lage
Annahütte ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Schipkau im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres Preisniveau mit begrenzter Marktliquidität.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt interessant. Vor Gebotsabgabe sind Gutachten, Flächen, Mietvertrag, Denkmalschutz, Grundbuch und Bauzustand zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Vorläufiger unabhängiger As-is-Marktwert 70.000 bis 145.000 EUR, Basis 105.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Annahütte, Schipkau | 185,8 m² | 129.000 € | 694 €/m² | — | Link |
| A | Annahütte, Schipkau | 360 m² | 189.000 € | 525 €/m² | — | Link |
| A | Schipkau OT Annahütte | 252 m² | 219.000 € | 869,05 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Parkstraße 8, Annahütte | 54 m² | 480 € | 8,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schipkau/Annahütte | — | — | 9,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich umfangreicher Aufwand. Standardszenario vorläufig 180.000 bis 390.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Haushälfte Nr. 64 ist nicht bezugsfertig und birgt erhebliche Ausbau- und Kostenrisiken.
Bausachverständige Besichtigung und Prüfung aller Restarbeiten veranlassen.Umbauten, Fenster, Fassade, Dach und Haustechnik können besonderen Genehmigungen unterliegen.
Denkmalschutzstatus und konkrete Auflagen schriftlich klären.Bei einem Gebäude von etwa 1900 sind Feuchte-, Holz-, Dach- und Schadstoffmängel möglich.
Bauteilöffnungen und umfassende Zustandsdiagnostik beauftragen.Rechtliche Risiken
Die vermietete Haushälfte kann laufende Rechte, Pflichten oder Rückstände enthalten.
Mietvertrag und aktuelle Mietunterlagen vollständig prüfen.Bestehenbleibende Rechte oder öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht abschließend geprüft.
Grundbuch, Baulasten und Altlasten vor Gebotsabgabe prüfen.Die Wertgrenzen gelten laut Parserangabe; 10 % Sicherheitsleistung können sofort verlangt werden.
Geltung und bestehenbleibende Rechte unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl nicht verfügbar.
- Gutachten nur kostenpflichtig bestellbar; nicht ausgewertet.
- Konkrete Miete und Mietvertragsbedingungen unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Altlasten und Denkmalschutzauflagen nicht vollständig geprüft.
- Zustand von Dach, Tragwerk, Keller, Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen ungeklärt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der Primär-Terminsbestimmung mit 50.950 EUR und wurde verworfen.
- Keine ausreichende Zahl vergleichbarer aktueller Mietangebote für Mehrfamilienhäuser gefunden.